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題目
【多選題】

甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期開始日為2017年3月31日。2017年3月31日，該寫字樓的賬面余額為25000萬元，已計提累計折舊為5000萬元，公允價值為23000萬元，甲公司對該項投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。假定轉換前該寫字樓的計稅基礎與賬面價值相等，稅法規定，該寫字樓預計尚可使用年限為10年，預計凈殘值為0。2017年12月31日，該項寫字樓的公允價值為24000萬元。則關于甲公司該項投資性房地產以下說法中，正確的有（　　）。

A: 2017年12月31日投資性房地產的計稅基礎為24000萬元

B: 2017年12月31日投資性房地產確認的遞延所得稅負債為1375萬元

C: 2017年12月31日投資性房地產確認的其他綜合收益金額為1375萬元

D: 2017年12月31日投資性房地產確認的所得稅費用金額為625萬元

答案解析

【解析】2017年12月31日，投資性房地產的計稅基礎=（25000-5000）-（25000-5000）/10×9/12=18500（萬元），選項A錯誤；投資性房地產的賬面價值為24000萬元，產生應納稅暫時性差異=24000-18500=5500（萬元），應確認遞延所得稅負債=5500×25%=1375（萬元），選項B正確；2017年3月31日寫字樓賬面價值為23000萬元，計稅基礎=25000-5000=20000（萬元），產生應納稅暫時性差異=23000-20000=3000（萬元），應確認遞延所得稅負債=3000×25%=750（萬元），因轉換時投資性房地產的公允價值大于原賬面價值的差異計入其他綜合收益，所以遞延所得稅負債對應科目也為其他綜合收益，金額為750萬元，選項C錯誤；計入所得稅費用的金額=1375-750=625（萬元），選項D正確。


答案選 BD

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1、甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期開始日為2017年3月31日。2017年3月31日，該寫字樓的賬面余額為25000萬元，已計提累計折舊為5000萬元，公允價值為23000萬元，甲公司對該項投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。假定轉換前該寫字樓的計稅基礎與賬面價值相等，稅法規定，該寫字樓預計尚可使用年限為10年，預計凈殘值為0。2017年12月31日，該項寫字樓的公允價值為24000萬元。則關于甲公司該項投資性房地產以下說法中，正確的有（　　）。（所得稅稅費為25%） 2、甲公司2×20年發生以下交易或事項： 2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將一棟原自用辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金240萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的賬面價值為4 200萬元，公允價值為4 480萬元。 甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×20年12月31日，該辦公樓的公允價值為3 520萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。 3、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。 4、甲公司2×15年至2×18年發生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 5、甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為2013年4月15日。2013年4月15日，該寫字樓的賬面余額5000萬元，累計折舊500萬元，公允價值為4700萬元。2013年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4800萬元。2014年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以5500萬元出售，出售款項已收入銀行存款。假設甲企業采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費和租金收入。該項投資性房地產對甲企業2014年度損益的影響金額為（ ）萬元。 6、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 7、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項： 　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。 　　甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。 8、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項： 　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。 　　甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(  )。 9、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 10、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。
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