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【多選題】

【2018 回憶?多選題】甲公司為房地產開發企業，主要從事商品房的開發和銷售。2×17 年度，甲公司發生的有關交易或事項如下：(1)1 月 10 日，經拍賣取得一塊 70 年使用權的土地，用于建造自用的實驗室；(2)為開發商品房占用了一般借款;(3)將未使用的一般借款用于短期投資。甲公司沒有專門借款，按開發商品房發生的累計支出加權平均數乘以所占用一般借款的資本化率計算確定資本化利息金額。不考慮其他因素，下列各項中關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有( )

A: 將一般借款的資本化利息金額計入開發商品房的成本

B: 將一般借款用于短期投資獲得的收益沖減所開發商品房的成本

C: 將建造自用實驗室的土地 2×17 年度的攤銷額計入所開發商品房的成本

D: 將建造自用實驗室的土地確認為無形資產并按 70 年推銷

答案解析

【解析】一般借款用于短期投資獲得的收益應沖減一般借款利息費用化金額（即沖減財務費用），不影響開發商品房成本，選項 B 錯誤；建造用實驗室的土地 2×17 年度的攤銷額應計入所建造實驗室成本或當期損益（建造期間則計入成本，否則計入損益；但并非計入開發商品房的成本），選項 C 錯誤。

【重點提示】資本化期間的專門借款的閑置收益才需要沖減在建工程，一般借款的閑置收益不影響在建工程，只需要沖減財務費用。


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1、【例題1】2018年多選題 甲公司為房地產開發企業，主要從事商品房的開發和銷售。2×17年度，甲公司發生的有關交易或事項如下： (1)1月10日，經拍賣取得一塊70年使用權的土地，用于建造自用的實驗室; (2)為開發商品房占用了一般借款; (3)將未使用的一般借款用于短期投資。 甲公司沒有專門借款，按開發商品房發生的累計支出加權平均數乘以所占用一般借款的資本化率計算確定資本化利息金額。不考慮其他因素，下列各項中關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有(　　)。 2、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。投資性房地產的初始入賬成本總計（　　）。 3、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。投資性房地產的初始入賬成本總計（　　）。 4、甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務 (1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。 (2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。 (3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。 要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。 投資性房地產的初始入賬成本總計( ?)。 ? 5、甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務(1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。(2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。(3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。投資性房地產的初始入賬成本總計(  )。  6、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列項目中，屬于投資性房地產的是（　　）。 7、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列項目中，屬于投資性房地產的是（　　）。 8、甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務 (1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。 (2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。 (3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。 要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。 ?(1)下列項目中,屬于投資性房地產的是( ?)。 ? 9、甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務(1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。(2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。(3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。 (1)下列項目中,屬于投資性房地產的是(  )。  10、甲公司主要從事房地產開發經營業務，2018年發生如下經濟業務 （1）2018年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2018年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2018年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2018年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （1）下列項目中，屬于投資性房地產的是（　　）。
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