下列條件中，納稅人應進行土地增值稅的清算的是( )。
A: 取得銷售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢
B: 納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續
C: 已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上
D: 直接轉讓土地使用權
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；②取得銷售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的；③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的(應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算)；④省稅務機關規定的其他情況。符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：①房地產開發項目全部完成、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；③直接轉讓土地使用權的。
答案選 D
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