甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住且交付。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經拍賣丁取得該房屋的所有權。下列說法符合規定的是 （ ）。
A: 甲不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租
B: 甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租，應經乙同意
C: 丁取得房屋所有權后，原租賃合同仍然有效
D: 丁取得房屋所有權后，有權解除租賃合同
【考點】抵押與租賃
【解題思路】掌握“抵押不破租賃”原則
【具體解析】民法典第405條：抵押權設立前抵押財產已經出租并轉移占有的原租賃關系，不受該抵押權的影響。即：訂立抵押合同前抵押財產已出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響， 抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。本題中，抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，不適用“買賣不破租賃規則”。因此，選項D正確。其余選項錯誤。
答案選 D
登錄查看答案
會計網所有內容信息未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像，違者將依法追究法律責任。
滬公網安備 31010902002985號，滬ICP備19018407號-2， CopyRight © 1996-2025 kuaiji.com 會計網， All Rights Reserved.
