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題目
【單選題】

由于房地產(chǎn)市場條件成熟，企業(yè)決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式。下列關(guān)于變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中正確的有（ ）。

A: 計(jì)入留存收益

B: 計(jì)入其他綜合收益

C: 計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D: 計(jì)入遞延收益

答案解析

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

【解題思路】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。

【具體解析】企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式，應(yīng)按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益，選項(xiàng)A正確。

答案選 A

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1、由于房地產(chǎn)市場條件成熟，企業(yè)決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式。下列關(guān)于變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中正確的有（）。 2、甲企業(yè)將一棟自用寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。本年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為20 000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。本年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為26 000萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項(xiàng)目的金額是（）萬元。 3、2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,原價(jià)為6000萬元,至6月30日已計(jì)提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴(kuò)建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出1000萬元。關(guān)于該項(xiàng)資產(chǎn)2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)，下列說法中正確的是（　　）。 4、2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,原價(jià)為6000萬元,至6月30日已計(jì)提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴(kuò)建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出1000萬元。關(guān)于該項(xiàng)資產(chǎn)2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)，下列說法中正確的是（　　）。 5、【1909811】甲公司擁有一棟閑置的辦公樓，2019年1月1日將其出租，并按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年1月1日，由于本市房地產(chǎn)交易市場的成熟，已滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該辦公樓的公允價(jià)值為5800萬元。假設(shè)該辦公樓原價(jià)5000萬元，截至2020年1月1日，已計(jì)提折舊2000萬元（同稅法折舊），減值準(zhǔn)備200萬元。甲公司采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，與遞延所得稅相關(guān)會(huì)計(jì)處理正確的是（ ）。 6、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的條件，甲公司決 定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓，該大樓原價(jià)5 000萬元，已計(jì)提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。甲公司按凈利潤的l0%計(jì)提盈余公積。甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換 為公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)未分配利潤的影響為（　）萬元。 7、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的條件，甲公司決 定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓，該大樓原價(jià)5 000萬元，已計(jì)提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。甲公司按凈利潤的l0%計(jì)提盈余公積。甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換 為公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)未分配利潤的影響為（　）萬元。 8、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年2月1日，甲公司認(rèn)為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為3000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值200萬，公允價(jià)值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 9、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會(huì)決定，在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬元。華東公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有（  ）。 10、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會(huì)決定，在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬元。華東公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有（  ）。
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