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題目
【單選題】

甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2018年11月16日，甲公司因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，開始作為辦公樓使用。2018年11月16日，該寫字樓的公允價值為40000萬元，轉換前其賬面價值為39000萬元，其中，成本為35000萬元，公允價值變動為增值4000萬元，則轉換后該寫字樓的入賬價值為（）萬元。

A: 39000

B: 35000

C: 40000

D: 36000

答案解析

【考點】投資性房地產的轉換

【解題思路】掌握投資性房地產的轉換。

【具體解析】企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值。
分錄如下：

借：固定資產                         40000
貸：投資性房地產——成本                35000                
                           ——公允價值變動         4000    
       公允價值變動損益                     1000
選項C正確。




答案選 C

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1、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2018年1月1日，甲公司認為，其持有的投資性房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該投資性房地產成本為36000萬元，至2018年1月1日已計提折舊9000萬元。2018年1月1日，該寫字樓的公允價值為50000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮其他因素。則轉換日下列處理正確的是（）。 2、甲公司對投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，由于房地產交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。 3、甲公司對投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，由于房地產交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。 4、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 5、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是（　）。 6、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 7、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是（　）。 8、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2018年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2018年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （2）甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　　）。 9、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 10、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的（　）。
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