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題目
【單選題】

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，2×20年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元，2×20年10月1日為租賃期開始日。已知當日該寫字樓的公允價值為30 000萬元，賬面原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊1 000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2×20年末該房地產的公允價值為31 000萬元，則下列會計處理中，正確的是( )。



A: 2×20年10月1日確認投資性房地產的入賬價值為30 000萬元

B: 2×20年10月1日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額計入損益

C: 2×20年末調增投資性房地產的賬面價值，并確認資本公積——其他資本公積 1 000萬元

D: 2×20年第四季度計提折舊費用為125萬元

答案解析

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，轉換當日，應以其公允價值作為入賬價值，選項A正確；公允價值大于原固定資產賬面價值的差額部分應當計入其他綜合收益，而不是損益，選項B錯誤；該投資性房地產后續公允價值的變動應當計入公允價值變動損益，選項C錯誤；公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項D錯誤。


答案選 A

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1、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，2×19年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元，2×19年10月1日為租賃期開始日。已知當日該寫字樓的公允價值為30 000萬元，賬面原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊1 000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2×19年末該房地產的公允價值為31 000萬元，則下列會計處理中，正確的是(    )。 2、甲公司2×20年3月31日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元（不含增值稅），預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×20年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對甲企業2×20年度損益的影響金額為（  ）萬元。 3、甲公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：（1）甲公司2×17年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日前該固定資產的賬面余額為24 000萬元，已計提折舊1 200萬元，資產減值損失100萬元，轉換日該固定資產的公允價值為25 000萬元。（2）甲公司2×19年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為50 000萬元，已計提投資性房地產累計折舊2 000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，正確的有（    ）。 4、2×22年3月1日，甲公司支付4 100萬元外購一棟商業辦公樓，并于當日租賃給乙公司，租賃期為5年，每年租金為300萬元；甲公司將其確認為投資性房地產，并采用公允價值模式進行后續計量。2×22年12月31日，該辦公樓的公允價值為4400萬元。假設不考慮其他因素，2×22年該項投資性房地產對甲公司損益的影響金額為（  ）萬元。 5、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，2×19年9月20日將2×17年12月31日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為4 350萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為350萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2×19年該辦公樓應計提的折舊額是（  ）萬元。 6、甲公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：（1）甲公司2×19年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日前該固定資產的賬面余額為24 000萬元，已計提折舊1 200萬元，資產減值損失100萬元，轉換日該固定資產的公允價值為25 000萬元。（2）甲公司2×21年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為50 000萬元，已計提投資性房地產累計折舊2 000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，正確的有（    ）。 7、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，2×20年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元，2×20年10月1日為租賃期開始日。已知當日該寫字樓的公允價值為30 000萬元，賬面原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊1 000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2×20年末該房地產的公允價值為31 000萬元，則下列會計處理中，正確的是(    )。 8、2×19年3月1日，甲公司支付4 100萬元外購一棟商業辦公樓，并于當日租賃給乙公司，租賃期為5年，每年租金為300萬元；甲公司將其確認為投資性房地產，并采用公允價值模式進行后續計量。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價值為4 400萬元。假設不考慮其他因素，2×19年該項投資性房地產對甲公司損益的影響金額為（  ）萬元。 9、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，2×20年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元，2×20年10月1日為租賃期開始日。已知當日該寫字樓的公允價值為30 000萬元，賬面原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊1 000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2×20年末該房地產的公允價值為31 000萬元，則下列會計處理中，正確的是(    )。 10、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，2×20年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元，2×20年10月1日為租賃期開始日。已知當日該寫字樓的公允價值為30 000萬元，賬面原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊1 000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2×20年末該房地產的公允價值為31 000萬元，則下列會計處理中，正確的是(    )。
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