甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。 借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經拍賣丁取得該房屋的所有權。下列說法符合法律規定的 是 （ ）。
A: 甲不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租
B: 甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租，應經乙同意
C: 丁取得房屋所有權后，原租賃合同仍然有效
D: 丁取得房屋所有權后，有權解除租賃合同
根據法律規定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記 的抵押權。本題抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
答案選 D
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