某房地產開發公司在預售商品房的廣告中宣稱其“綠化率超過 48%，停車位每戶均有一個”，引 起購房人瘋搶，盡管價格也比同類小區高出30%，但廣告中的商品房仍然全部售完。但上述內容未載入預售合同中。該房地產公司交房時，購房人卻發現小區綠化率僅有18%，停車位遠遠不夠需求數，并且得知，該房地產公司報經批準的規劃就是如此。下列關于該小區商品房預售合同的說法 中，正確的有（ ）。
A: 合同效力待定
B: 購房人有權請求房地產開發公司承擔違約責任
C: 廣告中“綠化率超過48%，停車位每戶均有一個”的內容雖未載入預售合同中，仍構成要約
D: 購房人有權請求人民法院撤銷合同并請求房地產開發公司賠償損失
【考點】買賣合同
【解題思路】掌握商品房買賣合同
【具體解析】選項AD，開發商的行為構成欺詐，因欺詐而訂立的合同，屬于可撤銷合同。被欺詐一方可以請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷，合同被撤銷后，有過錯的一方應當賠償對方由此造成的損失。故選項 A 說法錯誤，選項D正確；選項BC，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約，該內容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，應當承擔違約責任。故選項BC正確。
答案選 BCD
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