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題目

【多選題】

李某將自有房出租給王某使用，租期 2 年，合同簽訂后半年，李某欲將該住房出售。根據(jù)民法典的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。

A: 如果李某偷偷地將房屋出售給張某，則王某可以主張二者的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

B: 李某應(yīng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知王某，王某在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

C: 如果李某的妹妹想要購(gòu)買(mǎi)該住房，則王某不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D: 若王某放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)張某購(gòu)得該住房后，即使租期未滿(mǎn)，也有權(quán)要求甲立即騰退

答案解析

【考點(diǎn)】租賃合同
【解題思路】掌握房屋租賃合同
【具體解析】（1）A 選項(xiàng)：出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。故 A 選項(xiàng)錯(cuò)誤；（2）B 選項(xiàng)：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。故 B 選項(xiàng)正確；（3）C 選項(xiàng)：出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持?！咀ⅰ?近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。故 C 選項(xiàng)正確；（4）D 選項(xiàng)：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。故 D 選項(xiàng)錯(cuò)誤。

答案選 BC