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【多選題】


宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A: 宏大開發商與王某之間的買賣合同有效

B: 2014年7月1日，王某取得房屋所有權

C: 預告登記期間，未經王某同意，宏大開發商不得處分該房屋

D: 宏大開發商與王某應在2014年12月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

答案解析

【解析】（1）選項B：王某與宏大開發商進行房屋所有權“轉讓”登記手續后方能取得房屋所有權，而進行“預告”登記后并未取得所有權；（2）選項D：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

答案選 ACD

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1、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據民法典物權編的規定，下列表述中，正確的有（    ）。 2、大鴻開發商正在合法建造一棟房屋。2014 年 5 月 20 日，王強與大鴻開發商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15 日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 3、大鴻開發商正在合法建造一棟房屋。2021年 5 月 20 日，王強與大鴻開發商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2021年9月15 日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（    ）。 4、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產相關的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產線，為建造該生產線領用自產產品200萬元，相關增值稅進項稅額為32萬元，全部用于建造生產線。 （2）2018年5月至9月，應付建造該條生產線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產線達到預定使用狀態。該條生產線的預計使用年限為5年，預計凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對該生產線的某一重要部件進行更換，合計發生支出80萬元，(改造支出符合準則規定的固定資產確認條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價收入為10萬，2020年10月31日，達到預定可使用狀態，更新改造后的生產線預計使用年限和計提折舊的方法并未發生改變，預計凈殘值為零。 （5）12月31日，經減值測試，大華公司應計提固定資產減值準備70萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （2）根據事項（1），關于領用自產產品用于在建工程的相關說法中，正確的是(　　)。 5、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件3工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 6、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件2工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 7、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件1中工期和人工費索賠的說法，正確的是（ ）。 8、某建筑工程公司（甲方）2018 年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為 1的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天，支付50個工日人工費的索賠要求。事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25 天，支付相應的工人窩工費用。事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。關于事件3工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 9、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產相關的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產線，為建造該生產線領用自產產品200萬元，相關增值稅進項稅額為32萬元，全部用于建造生產線。 （2）2018年5月至9月，應付建造該條生產線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產線達到預定使用狀態。該條生產線的預計使用年限為5年，預計凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對該生產線的某一重要部件進行更換，合計發生支出80萬元，(改造支出符合準則規定的固定資產確認條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價收入為10萬，2020年10月31日，達到預定可使用狀態，更新改造后的生產線預計使用年限和計提折舊的方法并未發生改變，預計凈殘值為零。 （5）12月31日，經減值測試，大華公司應計提固定資產減值準備70萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （5）根據資料（5），2020年12月31日大華公司計提固定資產減值準備的會計處理正確的是（ ）。 10、某建筑工程公司（甲方）2018 年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為 1的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天，支付50個工日人工費的索賠要求。事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25 天，支付相應的工人窩工費用。事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。關于事件2工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。
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