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【單選題】


2014年1月12日，老王向老李出售自有的一棟房屋，雙方簽訂的買賣合同中約定：到2014年6月10日，老王向老李出售該房屋，屆時雙方訂立的買賣合同生效；2014年6月15日，雙方辦理房屋過戶登記手續。根據相關法律制度的規定，下列表述中正確的是（ ）。

A: 老王和老李之間的合同自2014年1月12日起生效

B: 老王和老李之間的合同自2014年6月10日起生效

C: 老王和老李之間的合同自2014年6月15日起生效

D: 若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續，則該合同將不能生效

答案解析

【解析】（1）選項ABC：附生效期限的合同，自期限屆至時生效，老王和老李之間的合同自2014年1月12日起成立，但該合同于2014年6月10日起生效；（2）選項D：《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本題中，若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續，房屋的所有權不發生轉移，但不影響老王和老李之間房屋買賣合同的效力。

答案選 B

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1、2x14年1月12日，老王向老李出售自有的一棟房屋，雙方簽訂的買賣合同中約定：老王向老李出售該房屋，到2x14年6月10日，雙方訂立的買賣合同生效；2x14年6月15日，雙方辦理房屋過戶登記手續。根據相關法律制度的規定，下列表述中正確的是（    ）。 2、（四）2009年1月10日，李海和王健簽訂《關于成立國利稅務師事務所普通合伙協議》，協議規定；事務所負責人由執行合伙事務的合伙人擔任，李海為執行合伙事務的合伙人；各合伙人認繳的出資額、出資方式和出資比例為李海貨幣出資6萬元，占60%,王健貨幣出資4萬元，占40%,合計10萬元；合伙人因故意或者重大過失給事務所造成損失的，經其合伙人一致同意，合伙人會議可以決議將其除名；合伙人會議行使的職權包括制定和修改事務所業務標準、程序等；合伙人定期會議召開15日前，臨時會議召開10日前，會議召開人應將會議日期、地點、會議期限、審議事項、聯系人等事項書面通知全體合伙人；執合伙人的職責包括召集和主持合伙人會議，主持事務所日常工作等。2009年3月，工商行政管理局向事務所頒發合伙企業營業執照，合伙企業名稱為“國利稅務師事務所”，事務執行人為李海。2009年8月18日，王健向李海書面提出：“由于合伙人之間沒有誠意合作下去，現提出散伙。”李海未同意。2009年8月19日，事務所形成《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》，該《辦法》對2009年8月31日至2009年11月30日李海在國考察學習期間事務所印章管理、報告管理、財務及行政管理等事項作出了規定，具體內容包括公章由王健負責、財務專用章由陳鴿負責、負責人印章由吳翔負責、李海的注冊會計師印章由李明負責，其他未提及的印章由原保管人負責，所有印章的使用均需做好記載，該《辦法》由事務所成員李海、陳鴿、劉成、秦獲和李明簽字，王健未簽字。李海于2009年9月3日出國考察學習，李海出國考察期間，王健于2009年9月15日發電子郵件通知李海于2009年9月18日到事務所的會議室召開合伙人臨時會議，2009年9月18日王健召開合伙人臨時會議，形成《會議紀要》，決定對李海予以除名處理。該會議紀要由王健一人簽名。同日，王健將該《會議紀要》及除名通知書通過電子郵件發給李海。李海于2009年11月27日回國，次日在事務所會議室召開臨時合伙人會議、李海和王健參加會議，陳鴿、劉成、秦獲和李明列席會議，陳鴿作會議記錄。會議作出《關于撤銷2009年9月18日王健擅自召開合伙人臨時會議“會議紀要”及“除名通知書”的決議》，李海和列席人員在《會議紀要》上簽字，王健未簽字。11月28日，李海通知全體員工將事務所搬遷至新址，但未通知王健，當日下午，王健到公安局報警稱：當日11點50分，王健到事務所，用鑰匙打開環形鎖進人辦公室，發現辦公室里面的一臺惠普臺式電腦、一臺兄弟牌打印傳真復印一體機、二個鐵皮柜、一只保險箱沒有了，鐵皮箱和保險柜里面都是客戶資料和事務所的文件材料。后來，王健打電話給事務所員工，才得知事務所已搬家。2009年11月29日，王健持事務所原公章以事務所名義對李海提起民事訴訟，要求判令李海歸還事務所有關印章、營業執照等事務所經營資料，并賠償因私藏事務所文件給事務所造成的損失14萬元。法院于2010年2月24日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。2010年2月1日，王健持事務所原公章以事務所名義又對李海提起民事訴訟，要求判令李海返還事務所各項服務費15萬元。法院于2010年5月1日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。上述兩案訴訟期間，李海曾于2010年2月1日向王健寄出臨時合伙人會議通知的郵件，內容為定于2010年2月24日召開臨時合伙人會議，會議為期一個小時，會議內容為審議將合伙人王健除名一事，該郵件于2010年2月12日遭拒收退回。該案2010年2月23日庭審中，李海代理人問王健：“李海使用手機短信、郵件通知你于2010年2月24日參加臨時合伙人會議，是否知曉？”王健回答：“李海已被除名，李海要求開會與我無關。”2010年2月24日，李海召開臨時合伙人會議，王健未出席，會議通過決議將王健除名，出席會議的有李海和事務所員工劉成等人。2010年2月25日，李海向王健寄出會議決議郵件，該郵件于2010年2月27日遭拒收退回。2010年7月11日王健再次起訴李海和事務所，要求法院判決：1、被告事務所制作的《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》無效；2、被告李海不再是事務所的合伙人。83.下列關于事務所性質的說法中，正確的有（  ）。 3、（四）2009年1月10日，李海和王健簽訂《關于成立國利稅務師事務所普通合伙協議》，協議規定；事務所負責人由執行合伙事務的合伙人擔任，李海為執行合伙事務的合伙人；各合伙人認繳的出資額、出資方式和出資比例為李海貨幣出資6萬元，占60%,王健貨幣出資4萬元，占40%,合計10萬元；合伙人因故意或者重大過失給事務所造成損失的，經其合伙人一致同意，合伙人會議可以決議將其除名；合伙人會議行使的職權包括制定和修改事務所業務標準、程序等；合伙人定期會議召開15日前，臨時會議召開10日前，會議召開人應將會議日期、地點、會議期限、審議事項、聯系人等事項書面通知全體合伙人；執合伙人的職責包括召集和主持合伙人會議，主持事務所日常工作等。2009年3月，工商行政管理局向事務所頒發合伙企業營業執照，合伙企業名稱為“國利稅務師事務所”，事務執行人為李海。2009年8月18日，王健向李海書面提出：“由于合伙人之間沒有誠意合作下去，現提出散伙。”李海未同意。2009年8月19日，事務所形成《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》，該《辦法》對2009年8月31日至2009年11月30日李海在國考察學習期間事務所印章管理、報告管理、財務及行政管理等事項作出了規定，具體內容包括公章由王健負責、財務專用章由陳鴿負責、負責人印章由吳翔負責、李海的注冊會計師印章由李明負責，其他未提及的印章由原保管人負責，所有印章的使用均需做好記載，該《辦法》由事務所成員李海、陳鴿、劉成、秦獲和李明簽字，王健未簽字。李海于2009年9月3日出國考察學習，李海出國考察期間，王健于2009年9月15日發電子郵件通知李海于2009年9月18日到事務所的會議室召開合伙人臨時會議，2009年9月18日王健召開合伙人臨時會議，形成《會議紀要》，決定對李海予以除名處理。該會議紀要由王健一人簽名。同日，王健將該《會議紀要》及除名通知書通過電子郵件發給李海。李海于2009年11月27日回國，次日在事務所會議室召開臨時合伙人會議、李海和王健參加會議，陳鴿、劉成、秦獲和李明列席會議，陳鴿作會議記錄。會議作出《關于撤銷2009年9月18日王健擅自召開合伙人臨時會議“會議紀要”及“除名通知書”的決議》，李海和列席人員在《會議紀要》上簽字，王健未簽字。11月28日，李海通知全體員工將事務所搬遷至新址，但未通知王健，當日下午，王健到公安局報警稱：當日11點50分，王健到事務所，用鑰匙打開環形鎖進人辦公室，發現辦公室里面的一臺惠普臺式電腦、一臺兄弟牌打印傳真復印一體機、二個鐵皮柜、一只保險箱沒有了，鐵皮箱和保險柜里面都是客戶資料和事務所的文件材料。后來，王健打電話給事務所員工，才得知事務所已搬家。2009年11月29日，王健持事務所原公章以事務所名義對李海提起民事訴訟，要求判令李海歸還事務所有關印章、營業執照等事務所經營資料，并賠償因私藏事務所文件給事務所造成的損失14萬元。法院于2010年2月24日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。2010年2月1日，王健持事務所原公章以事務所名義又對李海提起民事訴訟，要求判令李海返還事務所各項服務費15萬元。法院于2010年5月1日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。上述兩案訴訟期間，李海曾于2010年2月1日向王健寄出臨時合伙人會議通知的郵件，內容為定于2010年2月24日召開臨時合伙人會議，會議為期一個小時，會議內容為審議將合伙人王健除名一事，該郵件于2010年2月12日遭拒收退回。該案2010年2月23日庭審中，李海代理人問王健：“李海使用手機短信、郵件通知你于2010年2月24日參加臨時合伙人會議，是否知曉？”王健回答：“李海已被除名，李海要求開會與我無關。”2010年2月24日，李海召開臨時合伙人會議，王健未出席，會議通過決議將王健除名，出席會議的有李海和事務所員工劉成等人。2010年2月25日，李海向王健寄出會議決議郵件，該郵件于2010年2月27日遭拒收退回。2010年7月11日王健再次起訴李海和事務所，要求法院判決：1、被告事務所制作的《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》無效；2、被告李海不再是事務所的合伙人。83.下列關于事務所性質的說法中，正確的有（  ）。 4、2022年1月1日，張某將自己的一臺筆記本電腦借給李某使用，借期3個月。2022年2月6日，李某向張某提出買下此臺筆記本電腦，張某于2022年2月10日同意將筆記本電腦出賣給李某,雙方于當日簽訂書面買賣合同。根據物權法律制度的規定，李某取得該筆記本電腦所有權的時間為（ ）。 5、2014年7月15日，張三將自己的一棟別墅以1800萬元的價格賣給了李四，簽訂了買賣合同，并交付給李四 ，但未辦理登記。8月20日，張三突發疾病死亡，其兒子小張繼承了該別墅。9月15日，小張因借款將該別墅抵押給了王五；10月10日小張辦理了房屋過戶登記后，又與王五辦理了抵押登記。隨后王五多次索要欠款，小張無力償還，此時王五主張行使抵押權。根據物權法的規定，下列表述中，不正確的有（ ）。 6、2014年7月15日，張三將自己的一棟別墅以1800萬元的價格賣給了李四，簽訂了買賣合同，并交付給李四 ，但未辦理登記。8月20日，張三突發疾病死亡，其兒子小張繼承了該別墅。9月15日，小張因借款將該別墅抵押給了王五；10月10日小張辦理了房屋過戶登記后，又與王五辦理了抵押登記。隨后王五多次索要欠款，小張無力償還，此時王五主張行使抵押權。根據民法典物權編的規定，下列表述中，不正確的有（    ）。 7、（二）陳建赴國外學習1年，在國內有一套兩居室房屋閑置，2014年5月3日，陳建與鄰居張增簽訂《委托協議》，約定:“在陳建出國期間，委托張增為陳建看管房屋。”為處理緊急事務，陳建于5月6日將鑰匙及《房產證》交給張增。張增為謀私利，謊稱該房屋為其本人所有，于2014年5月15日將房屋出租給其同事林海。《房屋租賃合同》約定:“每月租金2000元，租期2年，不得轉租他人。”5月20日,張增將房屋鑰匙交給林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知張增的情況下，將該房屋一間居室租給朋友王琳。林海與王琳雙方口頭約定:“租賃期限1年，每月王琳向林海交納1000元租金”。2015年5月1日陳建回國，發現其房屋已被出租。陳建多次向張增、林海、王琳要求返還房屋未果，遂向法院提起訴訟。75.下列關于本案所涉法律關系及行為性質的說法中，正確的有（  ）。 8、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 9、李某將一套舊房賣給王某，雙方簽訂了買賣合同，王某支付了全部價款，但未辦理移轉登記。因搬遷不易，李某提出將舊房內家具低價賣給王某，王某稱自己只能在1個月內付清價款，李某同意。3天后，王某搬進李某的舊房居住。下列關于房屋與家具所有權的表述中，正確的是（    ）。 10、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據民法典物權編的規定，下列表述中，正確的有（    ）。
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