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題目

【多選題】

吉祥房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱吉祥公司）在有關(guān)某小區(qū)的銷售廣告中宣稱：該小區(qū)開發(fā)有溫泉休閑中心2處，面積共計200平方米，24小時免費向居民開放，且可為小區(qū)提供生態(tài)熱源。此廣告發(fā)布后，該小區(qū)的房屋價格比市價高出10%，但仍被搶購一空。而該內(nèi)容并未訂入吉祥公司與購房者的購房合同中，則根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列有關(guān)該銷售廣告的表述中正確的有（）。

A: 該銷售廣告屬于要約邀請

B: 該銷售廣告屬于要約

C: 該內(nèi)容屬于購房合同的組成部分

D: 吉祥公司違反該內(nèi)容的，應當承擔違約責任

答案解析

【解析】對于商品房銷售中出現(xiàn)的銷售廣告和宣傳資料，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》的規(guī)定，有幾個要點：第一，有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力。第二，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。第三，第二點的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，承擔違約責任。本題中，吉祥公司在銷售廣告中對開發(fā)溫泉休閑中心的承諾具體確定，且對合同的訂立和房屋價格都產(chǎn)生了重大影響，應視為要約；該內(nèi)容即使未訂入購房合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反該內(nèi)容的，應當承擔違約責任。

答案選 BCD