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題目
【單選題】

華東公司將于2013年12月建造完工的寫字樓直接對外出租，作為投資性房地產核算，并采用成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，采用年限平均法按照10年計提折舊，凈殘值為0。稅法與會計規定相同。2016年1月1日，華東公司決定采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓2014年12月31日的公允價值為2200萬元，2015年12月31日的公允價值為2400萬元。該公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產負債表債務法核算。不考慮其他因素，華東公司該項會計政策變更的累積影響數為( )萬元。

A: 150

B: 300

C: 600

D: 540

答案解析

【考點】會計政策和會計估計變更的會計處理
【解題思路】原則上政策變更是追溯調整法，估計變更是未來適用法，個別特殊情況的政策變更是未來適用法（或是按照不同時段適用不同的方法）
【具體解析】華東公司該項會計政策變更的累積影響數=[2200-(2000- 2000÷10)〕x(1-25%)= 300(萬元)。

答案選 B

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1、華東公司將于2013年12月建造完工的寫字樓直接對外出租，作為投資性房地產核算，并采用成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，采用年限平均法按照10年計提折舊，凈殘值為0。稅法與會計規定相同。2016年1月1日，華東公司決定采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓2014年12月31日的公允價值為2200萬元，2015年12月31日的公允價值為2400萬元。該公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產負債表債務法核算。不考慮其他因素，華東公司該項會計政策變更的累積影響數為()萬元。 2、華東公司將于2013年12月建造完工的寫字樓直接對外出租，作為投資性房地產核算，并采用成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，采用年限平均法按照10年計提折舊，凈殘值為0。稅法與會計規定相同。2016年1月1日，華東公司決定采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓2014年12月31日的公允價值為2200萬元，2015年12月31日的公允價值為2400萬元。該公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產負債表債務法核算。不考慮其他因素，華東公司該項會計政策變更的累積影響數為()萬元。 3、華東公司將于2013年12月建造完工的寫字樓直接對外出租，作為投資性房地產核算，并采用成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，采用年限平均法按照10年計提折舊，凈殘值為0。稅法與會計規定相同。2016年1月1日，華東公司決定采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓2014年12月31日的公允價值為2200萬元，2015年12月31日的公允價值為2400萬元。該公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產負債表債務法核算。不考慮其他因素，華東公司該項會計政策變更的累積影響數為()萬元。 4、甲公司對土地使用權均采用直線法攤銷且預計凈殘值為0，土地使用權的預計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年發生下列經濟業務：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權，第一宗價款為5000萬元，當月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預定可使用狀態，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權，價款為1000萬元，專用于生產A產品，已于當月投產，采用產量法進行攤銷，預計可生產A產品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產A產品50萬噸。至當年年末A產品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2×21年年末財務報表列報的表述中，不正確的是（　）。 5、甲公司為一般納稅人，2×19年1月甲公司以出讓的方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為50年，準備建造寫字樓，收到增值稅專用發票，價款為8000萬元，進項稅額為880萬元，預計凈殘值為0。取得當日，董事會作出了正式書面決議，明確表明建成后將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化。當月投入建造寫字樓工程。至2×19年9月末已建造完成并達到預定可使用狀態，2×19年10月1日開始對外出租，月租金為160萬元。 寫字樓的實際建造成本為12000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，下列關于甲公司2×19年末財務報表的列報的表述，不正確的是（　）。 6、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為6000。萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 7、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為6000。萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 8、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為60000。萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 9、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為60000萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（）。 10、2×21年3月，甲公司決定對某租賃期滿的寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日開始對該寫字樓進行改擴建。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊4 000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出3 000萬元。即日按照租賃合同出租給丙公司。該寫字樓采用成本模式進行后續計量。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為（）萬元。
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