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題目

【多選題】

吉祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱吉祥公司）在有關(guān)某小區(qū)的銷售廣告中宣稱：該小區(qū)開(kāi)發(fā)有溫泉休閑中心2處，面積共計(jì)200平方米，24小時(shí)免費(fèi)向居民開(kāi)放，且可為小區(qū)提供生態(tài)熱源。此廣告發(fā)布后，該小區(qū)的房屋價(jià)格比市價(jià)高出15%，仍被搶購(gòu)一空。而該內(nèi)容并未訂入吉祥公司與購(gòu)房者的購(gòu)房合同中，則根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)該銷售廣告的表述中正確的有（）。

A: 該銷售廣告屬于要約邀請(qǐng)

B: 該銷售廣告屬于要約

C: 該內(nèi)容屬于購(gòu)房合同的組成部分

D: 吉祥公司違反該內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

答案解析

對(duì)于商品房銷售中出現(xiàn)的銷售廣告和宣傳資料，有幾個(gè)要點(diǎn)：第一，有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)出賣人無(wú)合同上的約束力；第二，出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約；第三，第二點(diǎn)的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。本題中，吉祥公司在銷售廣告中對(duì)開(kāi)發(fā)溫泉休閑中心的承諾具體確定，且對(duì)合同的訂立和房屋價(jià)格都產(chǎn)生了重大影響，應(yīng)視為要約；該內(nèi)容即使未訂入購(gòu)房合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故BCD當(dāng)選。

答案選 BCD