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題目
【單選題】

2021年2月1日，甲以一套房為乙設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記，同年3月1日，甲將該房租給丙，租期為1年，房屋交付后丙得知該房設(shè)有抵押，遂與甲修訂租賃合同，將起租日期修改為2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押權(quán)時(shí)，要求丙搬離該房。下列說法中正確的是（ ）

A: 甲、丙修訂合同的行為無效

B: 丙的租賃權(quán)可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)

C: 丙可以向乙主張違約責(zé)任

D: 該房拍賣后，甲與丙的租賃合同無效

答案解析

A選項(xiàng)，惡意串通損害第三人權(quán)益的民事法律行為無效，當(dāng)選。B選項(xiàng)，抵押不破租賃要求租賃先于抵押成立，本題中租賃在后。C選項(xiàng)，丙與乙之間沒有合同關(guān)系，不能向乙主張違約責(zé)任。D選項(xiàng)，物債兩分，房屋所有權(quán)變更不影響合同的效力。

答案選 A

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1、2019 年 3 月 1 日，甲以自有的一套房屋為債權(quán)人乙設(shè)定了抵押權(quán)并辦理抵押登記。5 月 1 日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直沒有辦理抵押登記。6 月 1 日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。對(duì)此，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。 2、2021年3月1日，甲以自有的一套房屋為債權(quán)人乙設(shè)定了抵押權(quán)并辦理抵押登記。5月1日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直沒有辦理抵押登記。6月1日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。對(duì)此，下列說法錯(cuò)誤的是（    ）。 3、2020年5月10日，周小六以自有房屋一套為債權(quán)人甲設(shè)定抵押并辦理抵押登記。6月10日，周小六又以該房屋為債權(quán)人乙設(shè)定抵押，但一直因故未辦理抵押登記。9月10日，周小六擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙并辦理了過戶登記手續(xù)。下列表述中，錯(cuò)誤的是（     ） 4、2015年2月15日，甲公司與乙銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設(shè)定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日抵押合同依法辦理了登記，該抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為（   ）。  5、2020年1月1日,甲以自有的一套房屋為債權(quán)人乙設(shè)定了抵押權(quán)并辦理抵押登記。5月1日,甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押,但未辦理抵押登記。6月1日,甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。對(duì)此,下列說法錯(cuò)誤的是（　）。 6、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司訂購一套總價(jià)值150萬元的精密儀器設(shè)備，雙方簽訂了買賣合同，約定由乙公司代辦托運(yùn)，7月8日，甲公司為籌集購買精密儀器設(shè)備的貨款向丙公司借款100萬元，雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為3個(gè)月，由丁公司和戊公司分別提供擔(dān)保。7月9日，丁公司與丙公司簽訂了保證合同，但雙方未約定保證的方式。同日，戊公司以價(jià)值80萬元的房屋向丙公司提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了房屋抵押合同并辦理了抵押登記。87.在甲、乙雙方未約定交付地點(diǎn)的情況下，乙公司辦理好托運(yùn)手續(xù)，將該套精密儀器設(shè)備交付通達(dá)運(yùn)輸公司承運(yùn)。在運(yùn)輸途中，發(fā)生山體滑坡，該套精密儀器設(shè)備全部毀損。下列關(guān)于本案損害賠償及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的說法中，正確的有（  ）。 7、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司訂購一套總價(jià)值150萬元的精密儀器設(shè)備，雙方簽訂了買賣合同，約定由乙公司代辦托運(yùn)，7月8日，甲公司為籌集購買精密儀器設(shè)備的貨款向丙公司借款100萬元，雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為3個(gè)月，由丁公司和戊公司分別提供擔(dān)保。7月9日，丁公司與丙公司簽訂了保證合同，但雙方未約定保證的方式。同日，戊公司以價(jià)值80萬元的房屋向丙公司提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了房屋抵押合同并辦理了抵押登記。87.在甲、乙雙方未約定交付地點(diǎn)的情況下，乙公司辦理好托運(yùn)手續(xù)，將該套精密儀器設(shè)備交付通達(dá)運(yùn)輸公司承運(yùn)。在運(yùn)輸途中，發(fā)生山體滑坡，該套精密儀器設(shè)備全部毀損。下列關(guān)于本案損害賠償及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的說法中，正確的有（  ）。 8、2009年6月11日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，6月13日簽訂一份借款合同。并以廠房作為抵押，于6月15日簽訂了抵押合同，6月18日依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為（　　）。 9、2021年1月1日，甲將其房屋出租給乙，租期為1年。2021年4月1日，甲以該房屋設(shè)定抵押向丙借款100萬元，借款期限3個(gè)月，雙方辦理了抵押登記。7月1日，甲無法還本付息，經(jīng)丙同意，甲將房屋作價(jià)200萬元出售給丁，并于7月10日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但甲未將此事告知乙。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 10、2018年4月1日，甲向乙借款15萬元，以自己的房屋進(jìn)行抵押，但甲乙因雙方工作繁忙沒有去辦理抵押登記手續(xù)。2018年5月1日，甲向丙借款20萬元，仍以相同的房屋向丙抵押，在丙的強(qiáng)烈要求下，甲辦理了抵押登記。同日，甲再向丁借款15萬元并辦理了抵押登記。現(xiàn)三個(gè)借款合同均已到期，甲均無力清償，甲的房屋經(jīng)拍賣得到35萬元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的是（    ）。
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