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題目

【單選題】

位于某市的甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年8月對(duì)外出售一棟房產(chǎn)，已簽訂房產(chǎn)銷售合同，合同記載金額為1300萬(wàn)元，另開具增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為1300萬(wàn)。該房產(chǎn)于2017年1月購(gòu)入，原購(gòu)房發(fā)票上注明的價(jià)款為500萬(wàn)。該房產(chǎn)的重置成本價(jià)為750萬(wàn)，成新度折扣率為85%。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A: 271.94

B: 235.63

C: 292.5

D: 225.81

答案解析

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。

評(píng)估價(jià)格=750×85%=637.5萬(wàn)，

轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金=1300×10%×（7%+3%+2%）+1300×0.5‰=15.6+0.65=16.25萬(wàn)，

增值額=1300-（637.5+16.25）=646.25萬(wàn)，

增長(zhǎng)率=646.25/653.75=98.85%，

應(yīng)繳納的土地增值稅=646.25×40%-653.75×5%=258.5-32.69=225.81萬(wàn)。

答案選 D