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題目
【單選題】

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2×19年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元，2×19年10月1日為租賃期開始日。已知當日該寫字樓的公允價值為30 000萬元，賬面原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊1 000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2×19年末該房地產(chǎn)的公允價值為31 000萬元，則下列會計處理中，正確的是( )。

A: 2×19年10月1日確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值為30 000萬元

B: 2×19年10月1日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額計入損益

C: 2×19年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認資本公積——其他資本公積1 000萬元

D: 2×19年第四季度計提折舊費用為125萬元

答案解析

【考點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量及轉(zhuǎn)換
【答案解析】甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日，應以其公允價值作為入賬價值，選項A正確；公允價值大于原固定資產(chǎn)賬面價值的差額部分應當計入其他綜合收益，而不是損益，選項B錯誤；該投資性房地產(chǎn)后續(xù)公允價值的變動應當計入公允價值變動損益，選項C錯誤；公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項D錯誤。

答案選 A

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1、甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：（1）甲公司2×17年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日前該固定資產(chǎn)的賬面余額為24 000萬元，已計提折舊1 200萬元，資產(chǎn)減值損失100萬元，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25 000萬元。（2）甲公司2×19年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為50 000萬元，已計提投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元。下列有關轉(zhuǎn)換日的會計處理的說法中，正確的有（    ）。 2、甲公司2×20年3月31日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元（不含增值稅），預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×20年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2×20年度損益的影響金額為（  ）萬元。 3、2×22年3月1日，甲公司支付4 100萬元外購一棟商業(yè)辦公樓，并于當日租賃給乙公司，租賃期為5年，每年租金為300萬元；甲公司將其確認為投資性房地產(chǎn)，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×22年12月31日，該辦公樓的公允價值為4400萬元。假設不考慮其他因素，2×22年該項投資性房地產(chǎn)對甲公司損益的影響金額為（  ）萬元。 4、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2×19年9月20日將2×17年12月31日達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為4 350萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為350萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2×19年該辦公樓應計提的折舊額是（  ）萬元。 5、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產(chǎn)應確認的損益金額為（    ）萬元。 6、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×21年3月1日，甲公司購入一項房地產(chǎn)，價款為5 000萬元，董事會于當日作出書面決議將該項房地產(chǎn)用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元。5月15日，該項房地產(chǎn)的公允價值為5 500萬元，7月1日，該項房地產(chǎn)的公允價值為5 600萬元，2×21年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為6 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（  ）。 7、甲公司采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，2010年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元。2010年10月1日為租賃期開始日，當日的公允價值為30 000萬元。該寫字樓原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊1000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2010 年末該房地產(chǎn)的公允價值為31 000萬元。則甲公司正確的會計是()。A .2010年10月1日轉(zhuǎn)換日確認投資性房地產(chǎn)的價值為30 000萬元B .2010年10月1日轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額計入損益 C .2010年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認資本公積——其他資本公積10000萬元 8、高鋒公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×17年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2×21年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關稅費的影響，關于2×18至2×20年的會計處理，下列說法中正確的有（   ）。 9、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?/a> 10、甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：（1）甲公司2×19年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日前該固定資產(chǎn)的賬面余額為24 000萬元，已計提折舊1 200萬元，資產(chǎn)減值損失100萬元，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25 000萬元。（2）甲公司2×21年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為50 000萬元，已計提投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元。下列有關轉(zhuǎn)換日的會計處理的說法中，正確的有（    ）。
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