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題目
【判斷題】

【0500518】土地開發費屬于自行建造投資性房地產的成本。（ ）

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

【解析】本題考查投資性房地產的確認和初始計量。 自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

答案選 A

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1、甲公司對土地使用權均采用直線法攤銷且預計凈殘值為0，土地使用權的預計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年發生下列經濟業務：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權，第一宗價款為5000萬元，當月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預定可使用狀態，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權，價款為1000萬元，專用于生產A產品，已于當月投產，采用產量法進行攤銷，預計可生產A產品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產A產品50萬噸。至當年年末A產品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2×21年年末財務報表列報的表述中，不正確的是（　）。 2、甲房地產開發商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產，固定資產和無形資產均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款20000萬元，預計使用年限為70年，準備開發建造商品房住宅小區對外銷售，至2×20年12月月末已發生商品房建造成本10000萬元，預計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款30000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款10000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權攤銷計入成本的部分），預計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×20年年末資產負債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 3、A公司為房地產開發企業，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權及其不動產適用的增值稅稅率為9%，專利權等無形資產適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權及地上建筑物，不含稅價款為1600萬元，其中土地使用權不含稅的公允價值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價值為600萬元，取得增值稅發票注明的進項稅額分別為90萬元、54萬元 ，上述土地使用權及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預計使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，不含稅實際成本為2400萬元，預計使用年限為50年，當月A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達到預定可使用狀態，已經發生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷），取得增值稅發票注明的進項稅額為165萬元。A公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。下列各項關于A公司2×19年會計處理的表述中，正確的有（　）。 4、英明公司于2015年6月12日外購一項投資性房地產，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續計量，并采用年限平均法計提折舊。2019年發生的與該投資性房地產有關的后續支出如下：2019年6月30日開始對該投資性房地產進行改擴建，改擴建后將繼續用于經營出租。改擴建之前英明公司2019年1月份至6月份確認租金收入45萬元。改擴建期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2019年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零，仍采用年限平均法計提折舊。2019年10月對該項投資性房地產進行日常維護，發生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2019年因持有該項投資性房地產影響損益的金額為( )萬元。 5、2×21年3月，甲公司決定對某租賃期滿的寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日開始對該寫字樓進行改擴建。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊4 000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出3 000萬元。即日按照租賃合同出租給丙公司。該寫字樓采用成本模式進行后續計量。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為（）萬元。 6、2016年2月1日，華東公司從其他單位購入—塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預計廠房即將完工，與華北公司簽訂了經營租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。華東公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產的入賬價值為（  ）萬元。 7、2016年2月1日，華東公司從其他單位購入—塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預計廠房即將完工，與華北公司簽訂了經營租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。華東公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產的入賬價值為（  ）萬元。 8、2016年2月1日，華東公司從其他單位購入—塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預計廠房即將完工，與華北公司簽訂了經營租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。華東公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產的入賬價值為（  ）萬元。 9、2016年2月1日，華東公司從其他單位購入—塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預計廠房即將完工，與華北公司簽訂了經營租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。華東公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產的入賬價值為（  ）萬元。 10、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。
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