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【判斷題】

【0501012】企業(yè)存在兩項投資性房地產(chǎn)，由于信息的可獲得性，對一項投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。（ ）

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

【解析】本題考查投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。 同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。即不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

答案選 B

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1、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 2、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 3、（二）長城股份有限公司（下稱長城公司）2015年度發(fā)生與股權投資相關的交易或事項如下： 1.2015年2月3日，長城公司以銀行存款按12.4元/股的價格購入黃山公司發(fā)行在外的普通股股票10萬股（其中含有已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利0.4元/股），另支付相關稅費1萬元，將其劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)核算，3月10 日收到黃山公司發(fā)放的現(xiàn)金股利。3月31日黃山公司的股價為12元/股，6月30日黃山公司的股價為15元/股。8月2日長城公司以14. 12元/股的價格將其全部出售，另支付相關稅費1.2萬元。2.2015年4月10日，長城公司以銀行存款990萬元（等于公允價值）購入長江公司4%發(fā)行在外的普通股股票，另支付相關稅費10萬元，將其劃分為可供出售金融資產(chǎn)核算。6月30日持有的長江公司股票公允價值為900萬元。12月31日持有的長江公司股票的公允價值為700萬元，此時長城公司獲悉長江公司由于發(fā)生火災造成重大損失，導致其股票價格大幅下跌，并判定對長江公司的投資損失系非暫時性損失。3.2015年1月1日，長城公司以銀行存款300萬元購入華山公司40%的股權，并采用權益法對該長期股權投資進行核算。（1）2015年1月1日，華山公司可辨認凈資產(chǎn)公允價價值為800萬元，賬面價值750萬元，差額是一項無形資產(chǎn)造成的，其公允價值為530萬元，賬面價值為480萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為0,按直線法攤銷。（2）2015年1至4季度華山公司的凈利潤分別為100萬元、50萬元、60萬元、80萬元。（3）2015年12月1日，長城公司以120萬元的價格（不含增值稅）向華山公司購入成本為100萬元的甲商品，并作為存貨核算，至2015年年末，長城公司未對外出售該商品。（4）2015年12月31日，華山公司因持有的可供出售金融資產(chǎn)確認了公允價值變動收益 100萬元，將上年度收到的科技部分的專項撥款200萬元，因工程項目完工確認為資本公積。假定長城公司與被投資企業(yè)的會計政策、會計期間一致，不需要其他相關稅費。根據(jù)上述資料，回答下列問題。85.2015年第1季度長城公司應確認的投資收益的金額是（        ）萬元。 4、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。 5、芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數(shù)）2×14年上述一般借款的平均資本化率為（    ）。 6、芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數(shù)）2×14年上述一般借款的平均資本化率為（    ）。 7、閱讀以下材料，回答以下小題 芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數(shù)） （2）2×14年上述一般借款的平均資本化率為（    ）。 8、【2714310】甲公司自2X21年1月1日起持有乙公司70%股權，形成非同一控制下企業(yè)合并。2X21年6月底，甲公司將其自用的一棟房產(chǎn)出租給乙公司，轉為出租房產(chǎn)時，該房產(chǎn)原價800萬元，已經(jīng)計提折舊400萬元（含當月計提的折舊）。甲公司以公允價值后續(xù)計量該投資性房地產(chǎn)，出租當日該房產(chǎn)公允價值為600萬元。截至2X21年12月31日，該投資性房地產(chǎn)公允價值為650萬元。稅法規(guī)定該項資產(chǎn)總使用年限40年，2X21年6月底時，尚可使用20年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零，該房產(chǎn)在以前期間計提折舊時，不存在稅會差異。甲公司、乙公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。不考慮其他因素，在甲公司編制2X21年合并財務報表時，針對上述事項，以下會計處理中，不正確的有（ ）。 9、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股權，形成非同一控制下企業(yè)合并。2X20年6月底，甲公司將其自用的一棟房產(chǎn)出租給乙公司，轉為出租房產(chǎn)時，該房產(chǎn)原價800萬元，已經(jīng)計提折舊400萬元（含當月計提的折舊）。甲公司以成本模式后續(xù)計量該投資性房地產(chǎn)，出租當日該房產(chǎn)公允價值為600萬元。截至2X20年12月31日，該投資性房地產(chǎn)公允價值為650萬元。稅法規(guī)定該項資產(chǎn)總使用年限40年，2X20年6月底時，尚可使用20年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零，該房產(chǎn)在以前期間計提折舊時，不存在稅會差異。2X21年1月1日，甲公司對該房產(chǎn)改按公允價值模式進行后續(xù)計量，該日，該房產(chǎn)的公允價值為645萬元，2X21年12月31日，該房產(chǎn)的公允價值為660萬元。甲公司、乙公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。不考慮其他因素，在甲公司編制2X21年合并財務報表時，針對上述事項中涉及到的所得稅事項，以下會計處理中，正確的有（ ）。 10、芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數(shù)）：上述專門借款借款費用開始資本化的時點是（    ）。
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