甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經拍賣丁取得該房屋的所有權。下列說法符合規定的是（ ）。
A: 甲不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租
B: 甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租，應經乙同意
C: 丁取得房屋所有權后，原租賃合同對丁仍然有效
D: 丁取得房屋所有權后，有權解除租賃合同
【考點】租賃合同
【解題思路】掌握租賃與抵押結合的規定
【具體解析】根據規定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，丁取得房屋所有權后，有權解除租賃合同，選項D正確、C錯誤。抵押的房屋仍然可以對外出租，不需要經過抵押權人的同意，選項AB錯誤。
答案選 D
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