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【單選題】

企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方400萬元，“公允價值變動”明細科目為借方余額20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業務成本”金額為（　）。

A: 370萬元

B: 420萬元

C: 400萬元

D: 390萬元

答案解析

處置投資性房地產時，“其他綜合收益”和“公允價值變動損益”應轉入“其他業務成本”。 

借：銀行存款                                  450 

   貸：其他業務收入                                450 

借：其他業務成本                           420 

   貸：投資性房地產—成本                          400 —公允價值變動                   20 

借：公允價值變動損益                         20 

   貸： 其他業務成本                                20 

借：其他綜合收益                             30 

   貸：其他業務成本                                 30

答案選 A

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1、企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方400萬元，“公允價值變動”明細科目為借方余額20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業務成本”金額為（　）。 2、甲企業為一家非房地產開發企業，2017年6月30日收回一項出租的投資性房地產后直接出售，取得價款3 500萬元。已知該投資性房地產原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預收年租金200萬，該辦公樓轉換日的賬面價值為2 800萬元。甲企業對投資性房地產按公允價值模式進行后續計量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關稅費，求該投資性房地產處置當年對損益的影響為多少萬元。（     ）   3、企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業務成本”金額為（?。?。 4、某企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業處置投資性房地產時影響營業成本的金額為（）萬元。 5、企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　?。?。 6、企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　　）。 7、企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　　）。 8、    企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　?。?。 9、企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業務成本”金額為（　）。 10、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。
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