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題目
【多選題】

某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙于2021年3月15日，進行了異議登記。3月20日，丙打算購買甲的房屋，但是到登記機構查詢后發現甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發現自己舉證困難，遂對此事置之不理。根據民法典的規定，下列選項中，說法錯誤的是（ ）。

A: 異議登記后，未經乙同意，甲處分該房屋的，不發生物權效力

B: 異議登記于3月31日失效

C: 甲有權向乙請求賠償損失

D: 甲有權向登記機構請求賠償損失

答案解析

【考點】更正登記與異議登記
【解題思路】掌握更正登記與異議登記的內容
【具體解析】（1）更正登記與異議登記用以應對可能發生的登記錯誤。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。若是不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。因此選項BC正確，D說法錯誤。

（2）異議登記，不阻止權利人的處分權，會發生物權效力，選項A說法錯誤。


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1、甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起訴要求與甲離婚，10月15日人民法院判決甲、乙離婚，并判決甲應當在2019年10月31日之前配合乙完成房屋產權的變更登記手續，甲、乙二人于10月16日領取了判決書，甲、乙于10月20日向登記機關辦理了房屋產權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，該房屋的所有權歸乙一人所有的時間是（    ）。 2、甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起訴要求與甲離婚，10月15日人民法院判決甲、乙離婚，并將該房屋判歸乙一人所有，判決當日生效，甲、乙二人于10月16日領取了判決書，乙于10月20日憑判決書向登記機關辦理了產權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，該房屋的所有權歸乙一人所有的時間是（     ）。 3、王某、張某、李某三人于2012年1月1日設立了A有限責任公司，王某以其自有的一間廠房出資，該廠房自2012年1月10日已經交付，但是尚未辦理權屬變更登記。李某以自有的一幢房屋出資，該房屋于2012年1月12日進行了變更登記，但是李某和王某、張某商量該房屋自己要先住一段時間，等新房裝修之后再交付。后張某、王某、李某之間因為出資事宜發生糾紛，張某向法院起訴，請求法院認定王某和李某未依法全面履行出資義務。法院受理后責令李某、王某限期內辦理相關手續、進行交付。王某依法院要求于2013年1月1日辦理廠房的權屬變更登記，李某依法院要求于2013年1月10日將用作出資的房屋交付。根據我國公司法律制度的規定，下列選項的表述中，正確的有（ ）。 4、王某、張某、李某三人于2012年1月1日設立了A有限責任公司，王某以其自有的一間廠房出資，該廠房自2012年1月10日已經交付，但是尚未辦理權屬變更登記。李某以自有的一幢房屋出資，該房屋于2012年1月12日進行了變更登記，但是李某和王某、張某商量該房屋自己要先住一段時間，等新房裝修之后再交付。后張某、王某、李某之間因為出資事宜發生糾紛，張某向法院起訴，請求法院認定王某和李某未依法全面履行出資義務。法院受理后責令李某、王某限期內辦理相關手續、進行交付。王某依法院要求于2013年1月1日辦理廠房的權屬變更登記，李某依法院要求于2013年1月10日將用作出資的房屋交付。根據我國公司法律制度的規定，下列選項的表述中，正確的有（    ）。 5、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　　）元。 6、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　　）元。 7、甲被法院宣告失蹤，其妻乙被指定為甲的財產代管人。3個月后，乙將登記在自己名下的夫妻共有房屋出售給丙，交付并辦理了過戶登記。在此過程中，乙向丙出示了甲被宣告失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實告知丙。1年后，甲重新出現，并經法院撤銷了失蹤宣告。現甲要求丙返還房屋。對此，下列說法正確的是（   ）。 8、甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2017 年 8 月 15 日乙向人民法院起訴要求與甲離婚， 10 月 15 日人民法院判決甲、乙離婚，并將該房屋判歸乙一人所有，判決當日生效，甲、乙二人于 10 月 16 日領取了判決書，乙于 10 月 20 日憑判決書向登記機關辦理了產權變更登記手續。根據物 權法律制度的規定，該房屋的所有權歸乙一人所有的時間是（ ）。 9、甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2016年8月15日乙向人民法院起訴要求與甲離婚，10月15日人民法院判決甲、乙離婚，并將該房屋判歸乙一人所有，判決當日生效，甲、乙二人于10月16日領取了判決書，乙于10月20日憑判決書向登記機關辦理了產權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，該房屋的所有權歸乙一人所有的時間是（   ）。 10、甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起訴要求與甲離婚，10月15日人民法院判決甲、乙離婚，并判決甲應當在2019年10月31日之前配合乙完成房屋產權的變更登記手續，甲、乙二人于10月16日領取了判決書，甲、乙于10月20日向登記機關辦理了房屋產權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，該房屋的所有權歸乙一人所有的時間是（    ）。
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