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題目
【單選題】

甲房地產公司于2×17年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進行后續計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2200萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2000萬元。2×17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產公司2×17年應確認的公允價值變動損益為（　　）萬元。

A: -50

B: 150

C: 100

D: -100

答案解析

【考點】投資性房地產的轉換

【解題思路】掌握投資性房地產的轉換。

【具體解析】將存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值小于成本的差額應計入公允價值變動損益，即公允價值變動損失200萬元；2×17年12月31日應確認的公允價值變動收益=2150-2000=150（萬元），故甲房地產公司2×17年應確認的公允價值變動損益為-50萬元，選項A正確。

 

答案選 A

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1、甲房地產公司于2020年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2 200萬元。2020年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 250萬元。甲房地產公司2020年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。 2、甲房地產公司于2016年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2 200萬元。2016年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 250萬元。甲房地產公司2016年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。 3、【單選題】甲房地產公司于2020年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2020年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產公司2020年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。 4、甲房地產公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產公司2012年應確認的公允價值變動損益為（ ???）萬元。 ? 5、甲房地產公司于2×17年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進行后續計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2200萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2000萬元。2×17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產公司2×17年應確認的公允價值變動損益為（　　）萬元。 ? 6、甲房地產公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產公司2012年應確認的公允價值變動損益為（    ）萬元。  7、甲房地產公司于2×19年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2×19年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（  ）。 8、甲房地產公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（ ???）。 ? 9、甲房地產公司于2019年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2019年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的是（）。 10、甲公司為房地產開發企業，于2×19年1月1日將一棟商品房對外出租，租期為3年，合同約定每年12月31日收取租金150萬元。甲公司采用公允價值模式計量該投資性房地產。出租當日，該棟商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2×19年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。甲公司2×19年12月31日應確認的公允價值變動損益為（  ）萬元。
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