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題目
【多選題】

下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有（　?。?br/>

A: 投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

B: 作為存貨的房地產改為出租，轉換日為企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期

C: 作為存貨的房地產改為出租，轉換日通常為租賃期開始日

D: 房地產開發企業將用于經營租出的房地產轉換為存貨的，轉換日為租賃期屆滿、企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期

答案解析

作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日通常為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，選項B錯誤。
 

答案選 ACD

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1、關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中不正確的有（ ）。 2、下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有（　?。?。 3、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為60000萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（）。 4、下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有（　?。?。 ? 5、關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中不正確的有（ ）。 6、關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中不正確的有（  ）。 7、關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中不正確的有（  ）。 8、下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有（　?。?。 9、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為6000。萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 10、關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中不正確的有（  ）。
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