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題目

【多選題】

丁某將其所有的房屋出租給方某，并約定承租人方某在租賃期間履行對(duì)房屋的維修義務(wù)。方某未經(jīng)丁某同意，將主臥的衛(wèi)生間改造為書(shū)房，之后將房屋轉(zhuǎn)租給李某。根據(jù)民法典的規(guī)定，下列表述正確的有（）。

A: 丁某有權(quán)解除方某與李某之間的租賃合同

B: 丁某可以要求方某恢復(fù)主臥的原狀或者賠償損失

C: 由承租人方某履行維修義務(wù)

D: 丁某有權(quán)解除與方某之間的租賃合同

答案解析

【考點(diǎn)】租賃合同
【解題思路】掌握租賃合同
【具體解析】（1）選項(xiàng)A、D：承租人轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租人同意，否則出租人可以解除合同。出租人有權(quán)解除的是出租人和承租人之間的租賃合同而非轉(zhuǎn)租合同，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確；（2）選項(xiàng)B：根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；選項(xiàng)B正確；（3）選項(xiàng)C：轉(zhuǎn)租不影響承租人與出租人之間的租賃合同效力，原租賃合同中，雙方有約定是承租人方某在租賃期間履行對(duì)房屋的維修義務(wù)，故選項(xiàng)C正確。

答案選 BCD