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題目

【多選題】

志銘建筑公司與平陽置業(yè)公司簽訂一份建設工程合同，由志銘建筑公司為平陽置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價150000萬元，由志銘公司全額墊資，但對墊資沒有約定如何處理。工程建設過程中，平陽公司用在建工程向隆盛銀行抵押借款，并且辦理了抵押登記。工程如期竣工后，因寫字樓出租狀況不佳而未按約定支付工程價款，經(jīng)志銘公司催告在合理期限內(nèi)，平陽置業(yè)公司表示仍無法支付工程價款。志銘公司向人民法院申請拍賣該寫字樓。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（）

A: 志銘公司的墊資按照工程欠款處理

B: 志銘公司可以自平陽置業(yè)公司應當給付建設工程價款之日起18個月內(nèi)申請人民法院拍賣該寫字樓

C: 志銘公司可以行使優(yōu)先受償權，但是行使優(yōu)先受償權的期限是18個月，自平陽置業(yè)公司應當給付建設工程價款之日起計算

D: 志銘公司享有的優(yōu)先受償權可以對抗已支付大部分購買該商品房價款的消費者

答案解析

【考點】建設工程合同
【解題思路】掌握建設工程合同
【具體解析】（1）選項A：根據(jù)規(guī)定，當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理，工程欠款的利息計算標準以當事人之間的約定為準，沒有約定的，按照同期同類貸款利率計息。選項A正確；
（2）選項BC：發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權。該優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權，建設工程承包人行使優(yōu)先受償權的行使期限為18個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起計算。選項BC正確。
（3）選項D：消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人，選項D錯誤。

答案選 ABC