20×7 年 2 月 5 日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月 10 日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為 3 200 萬元，已計提折舊為 2 100 萬元，未計提減值準備，公允價值為 2 400 萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。20×7 年 2 月 20 日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同， 租賃期為自 20×7 年 3 月 1 日起 2 年，年租金為 360 萬元。辦公樓 20×7 年 12 月 31 日的公允價值為 2600 萬元，20×8 年 12 月 31 日的公允價值為 2 640萬元。20×9 年 3 月 1 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 2 800 萬元。甲公司20×9 年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（ ）。
A: 160 萬元
B: 400 萬元
C: 1 460 萬元
D: 1 700 萬元
【解析】自用房地產轉換為投資性房地產的時點是 20×7 年 2 月 10 日。轉換日產生其他綜合收益＝2 400－(3 200－2 100)＝1 300(萬元)；快速計算方法：出售辦公樓而應確認的損益金額＝公允價值 2 800－賬面價值 2 640＋其他綜合收益 1 300＝1 460(萬元) 具體的核算如下：
1) 自用房地產轉為投資性房地產時：
借：投資性房地產——成本 2 400
累計折舊 2 100
貸：固定資產 3 200
其他綜合收益 1 300
2) 累計公允價值變動損益＝2 640-2 400＝240(萬元)
3) 對外出售時
借：銀行存款 2 800
貸：其他業務收入 2 800
借：其他業務成本 1 100 (倒擠)
其他綜合收益 1 300
公允價值變動損益 240
貸：投資性房地產——成本 2 400
——公允價值變動(2 640－2 400) 240
所以驗算：其他業務收入 2 800-其他業務成本 1 100-公允價值變動損益 240＝1 460(萬元)
答案選 C
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