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題目
【單選題】

甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下:
(1)2013 年 4 月 6 日,甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。
(2)2013 年 4 月 10 日,董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短 期內不會發生變化。當日公允價值為 10 000 萬元。
(3)2013 年 4 月 20 日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金為 2000 萬元。2013 年 4 月 20 日公允價值為 10 500 萬元。2013 年 5 月 1 日10 550萬元
(4)轉換日的固定資產原值為 8 000 萬元,已計提折舊為 1 500 萬元。
要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。
10、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（ ）。

A: 2013 年 4 月 6 日

B: 2013 年 4 月 10 日

C: 2013 年 4 月 20 日

D: 2013 年 5 月 1 日

答案解析

【解析】一般情況下投資性房地產的初始計量日為租賃期開始日。但本題特殊,董事會做出了專 項決議,可以提前確認投資性房地產。
 

答案選 B

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1、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短 期內不會發生變化。當日公允價值為 10 000 萬元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金為 2000 萬元。2013 年 4 月 20 日公允價值為 10 500 萬元。2013 年 5 月 1 日10 550萬元 要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。 甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是( )。 ? 2、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下:(1)2013 年 4 月 6 日,甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。(2)2013 年 4 月 10 日,董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短 期內不會發生變化。當日公允價值為 10 000 萬元。(3)2013 年 4 月 20 日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金為 2000 萬元。2013 年 4 月 20 日公允價值為 10 500 萬元。2013 年 5 月 1 日10 550萬元要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是( )。  3、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2015年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2015年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2015年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2015年4月20日公允價值為10 500萬元。2015年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（　　）。 4、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2015年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2015年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2015年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2015年4月20日公允價值為10 500萬元。2015年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（　　）。 5、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2018年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2018年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2018年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2018年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2018年4月20日公允價值為10 500萬元。2018年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。 （1）甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（　　）。 6、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短 期內不會發生變化。當日公允價值為 10 000 萬元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金為 2000 萬元。2013 年 4 月 20 日公允價值為 10 500 萬元。2013 年 5 月 1 日10 550萬元 (4)轉換日的固定資產原值為 8 000 萬元,已計提折舊為 1 500 萬元。 要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。 10、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（ ?）。 ? 7、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2018年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2018年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2018年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2018年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2018年4月20日公允價值為10 500萬元。2018年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。 （2）2018年將自用辦公樓轉換為投資性房地產，轉換日公允價值與賬面價值的差額表述正確的是（　　）。 8、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2015年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2015年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2015年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2015年4月20日公允價值為10 500萬元。2015年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。2015年將自用辦公樓轉換為投資性房地產，轉換日公允價值與賬面價值的差額表述正確的是（　　）。 9、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2015年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2015年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2015年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2015年4月20日公允價值為10 500萬元。2015年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。2015年將自用辦公樓轉換為投資性房地產，轉換日公允價值與賬面價值的差額表述正確的是（　　）。 10、【第3題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。要求：根據上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。5.根據資料（4），甲公司出售A辦公樓影響的會計科目有（  ）。
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