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【多選題】

長(zhǎng)城公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2012年1月，長(zhǎng)城公司在B地自行建造了一座大型倉(cāng)庫(kù)，2012年12月31日，該倉(cāng)庫(kù)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，長(zhǎng)城公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)方式對(duì)外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說(shuō)法正確的有（ ）。

A: 長(zhǎng)城公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

B: 長(zhǎng)城公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置

C: 長(zhǎng)城公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量

D: 長(zhǎng)城公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無(wú)殘值，并對(duì)其按期計(jì)提折舊

答案解析

【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量，另外，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
 

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1、長(zhǎng)城公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2012年1月，長(zhǎng)城公司在B地自行建造了一座大型倉(cāng)庫(kù)，2012年12月31日，該倉(cāng)庫(kù)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，長(zhǎng)城公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)方式對(duì)外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說(shuō)法正確的有（ ???）。 ? 2、長(zhǎng)城公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ???）萬(wàn)元。 ? 3、長(zhǎng)城公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（    ）萬(wàn)元。  4、長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司）于2005年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元，2006年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 830萬(wàn)元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 880萬(wàn)元，2008年12月31日的公允價(jià)值為 1 760萬(wàn)元，2009年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1 800萬(wàn)元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，不正確的會(huì)計(jì)處理是（　　）。 5、長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司）于2005年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元，2006年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 830萬(wàn)元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 880萬(wàn)元，2008年12月31日的公允價(jià)值為 1 760萬(wàn)元，2009年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1 800萬(wàn)元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，不正確的會(huì)計(jì)處理是（　　）。 6、長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司）于2005年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元，2006年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 830萬(wàn)元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 880萬(wàn)元，2008年12月31日的公允價(jià)值為 1 760萬(wàn)元，2009年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1 800萬(wàn)元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，不正確的會(huì)計(jì)處理是（　　）。 7、長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司）于2017年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元，2018年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 830萬(wàn)元，2019年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 880萬(wàn)元，2020年12月31日的公允價(jià)值為 1 760萬(wàn)元，2021年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1 800萬(wàn)元存入銀行。2021年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，不正確的會(huì)計(jì)處理是（　　）。 8、（二）長(zhǎng)城股份有限公司（下稱長(zhǎng)城公司）2015年度發(fā)生與股權(quán)投資相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下： 1.2015年2月3日，長(zhǎng)城公司以銀行存款按12.4元/股的價(jià)格購(gòu)入黃山公司發(fā)行在外的普通股股票10萬(wàn)股（其中含有已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利0.4元/股），另支付相關(guān)稅費(fèi)1萬(wàn)元，將其劃分為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)核算，3月10 日收到黃山公司發(fā)放的現(xiàn)金股利。3月31日黃山公司的股價(jià)為12元/股，6月30日黃山公司的股價(jià)為15元/股。8月2日長(zhǎng)城公司以14. 12元/股的價(jià)格將其全部出售，另支付相關(guān)稅費(fèi)1.2萬(wàn)元。2.2015年4月10日，長(zhǎng)城公司以銀行存款990萬(wàn)元（等于公允價(jià)值）購(gòu)入長(zhǎng)江公司4%發(fā)行在外的普通股股票，另支付相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元，將其劃分為可供出售金融資產(chǎn)核算。6月30日持有的長(zhǎng)江公司股票公允價(jià)值為900萬(wàn)元。12月31日持有的長(zhǎng)江公司股票的公允價(jià)值為700萬(wàn)元，此時(shí)長(zhǎng)城公司獲悉長(zhǎng)江公司由于發(fā)生火災(zāi)造成重大損失，導(dǎo)致其股票價(jià)格大幅下跌，并判定對(duì)長(zhǎng)江公司的投資損失系非暫時(shí)性損失。3.2015年1月1日，長(zhǎng)城公司以銀行存款300萬(wàn)元購(gòu)入華山公司40%的股權(quán)，并采用權(quán)益法對(duì)該長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行核算。（1）2015年1月1日，華山公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)價(jià)值為800萬(wàn)元，賬面價(jià)值750萬(wàn)元，差額是一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)造成的，其公允價(jià)值為530萬(wàn)元，賬面價(jià)值為480萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0,按直線法攤銷。（2）2015年1至4季度華山公司的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、80萬(wàn)元。（3）2015年12月1日，長(zhǎng)城公司以120萬(wàn)元的價(jià)格（不含增值稅）向華山公司購(gòu)入成本為100萬(wàn)元的甲商品，并作為存貨核算，至2015年年末，長(zhǎng)城公司未對(duì)外出售該商品。（4）2015年12月31日，華山公司因持有的可供出售金融資產(chǎn)確認(rèn)了公允價(jià)值變動(dòng)收益 100萬(wàn)元，將上年度收到的科技部分的專項(xiàng)撥款200萬(wàn)元，因工程項(xiàng)目完工確認(rèn)為資本公積。假定長(zhǎng)城公司與被投資企業(yè)的會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)期間一致，不需要其他相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。85.2015年第1季度長(zhǎng)城公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益的金額是（        ）萬(wàn)元。 9、M公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）M公司于2005年12月31日購(gòu)置一棟辦公樓，買價(jià)為1000萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)34萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無(wú)法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬(wàn)元。M公司采用直線法對(duì)此房產(chǎn)提取折舊。稅務(wù)認(rèn)可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對(duì)外出租，租期10年，每年初收取租金30萬(wàn)元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無(wú)法合理獲取房產(chǎn)的公允價(jià)格，M公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（3）2011年末因國(guó)家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實(shí)貶值，預(yù)計(jì)可收回價(jià)值為550萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用期限未變，但預(yù)計(jì)凈殘值調(diào)整為22萬(wàn)元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開(kāi)發(fā)區(qū)，帶來(lái)周過(guò)房產(chǎn)交易活躍，M公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式改為公允計(jì)量模式，根據(jù)2013年初周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格推定此辦公樓的公允價(jià)值為1000萬(wàn)元。（5）2013年末此辦公樓公允價(jià)值為1020萬(wàn)元；（6）2014年末此辦公樓的公允價(jià)值為1015萬(wàn)元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)為1300萬(wàn)元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)因素。根據(jù)上述資料，完成以下問(wèn)題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬(wàn)元。 10、甲公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬(wàn)元，租賃期開(kāi)始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬(wàn)元，公允價(jià)值39 000萬(wàn)元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬(wàn)元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬(wàn)元。
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