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題目
【單選題】

10.2×20 年 6 月 30 日，A 公司與 B 公司簽訂租賃合同，從 B 公司租入一棟廠房。根據租賃合同的約定，該廠房不可撤銷的租賃期為 10 年，租賃期開始日為 2×20 年 7 月 1 日，月租金為 50 萬元，于每月末支付，首 6 個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，A 公司擁有 6 年按市場租金行使的續租選擇權。從 2×20 年 7 月 1 日起算，該廠房剩余使用壽命為 50 年。假定在不可撤銷的租賃期結束時 A 公司將行使續租選擇權，不考慮其他因素，A 公司對該廠房使用權資產計提折舊的年限是（ ）。


A: 10 年

B: 16 年

C: 50 年

D: 9.5 年

答案解析

【解析】承租人有續租選擇權，且合理確定將行使該選擇權的，租賃期還應當包括續租選擇權涵蓋的期間，因為不可撤銷的租賃期結束時 A 公司將行使續租選擇權，所以 A 公司應按 16 年（10+6）確認租賃期，并按 16 年對該廠房使用權資產計提折舊。


答案選 B

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1、2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續租選擇權。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結束時甲公司將行使續租選擇權，不考慮其他因素，甲公司對該辦公樓使用權資產計提折舊的年限是（　）。 2、2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續租選擇權。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結束時甲公司將行使續租選擇權，不考慮其他因素，甲公司對該辦公樓使用權資產計提折舊的年限是（）。 3、2×21年5月31日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一臺機器設備，租賃合同約定，租賃期開始日為2×21年6月1日，年租金為60萬元，租賃期為3年，首3個月免付租金，期間如有一方撤銷將支付罰金的金額為剩余期間的租金，3年期滿后，如經雙方同意以相同的租金將租賃期再延長2年，如有一方不同意將不再續期，沒有罰金且預計對交易雙方帶來的經濟損失不重大。在租賃期開始日，該設備的剩余使用壽命為10年，甲公司預計不可撤銷租賃期結束時，能以更低的價格租入性能更好的同類型設備。不考慮其他因素，甲公司對該設備使用權資產計提折舊的年限是（　　　）年。 4、2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一臺機器設備，租賃合同約定，租賃期開始日為2×21年1月1日，甲公司租賃設備用于生產A產品，不可撤消租賃期為5年，每年的租賃付款額按照設備當年運營收入的80%計算，于每年末支付給出租人，2×21年該設備當年運營收入為100萬元。假定不考慮其他因素，下列甲公司的會計處理正確的是（　　　）。 5、2×19 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為 5 年，租賃期開始日為 2×19 年 7 月 1 日，月租金為 25 萬元，于每月末支付，首 3 個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有 3 年按市場租金行使的續租選擇權。從 2×19 年 7 月 1 日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30 年。假定在不可撤銷的租賃期結束時甲公司將行使續租選擇權，不考慮其他因素，甲公司對該辦公樓使用權資產計提折舊的年限是（ ）。 6、【習題加練會計投房·2012 改編】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ）。
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