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題目

【單選題】

15.A 公司就 1500 平方米的辦公場所簽訂了一項(xiàng)為期 5 年的租賃合同。在第 3 年年初，A 公司和出租人協(xié)商同意對(duì)原租賃剩余的 3 年租賃進(jìn)行修改，以擴(kuò)租同一建筑物內(nèi) 400 平方米的辦公場所。擴(kuò)租的場所于第 3 年第二季度末時(shí)可供 A 公司使用。租賃總對(duì)價(jià)的增加額與新增 400 平方米辦公場所的當(dāng)前市價(jià)根據(jù)A 公司所獲折扣進(jìn)行調(diào)整后的金額相當(dāng)，該折扣反映了出租人節(jié)約的成本，即將相同場所租賃給新租戶出租人會(huì)發(fā)生的額外成本（如營銷成本）。下列會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是（）。

A: A 公司對(duì)原來的 1500 平方米辦公場所租賃的會(huì)計(jì)處理應(yīng)進(jìn)行調(diào)整

B: A 公司將該修改作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃

C: 應(yīng)將原 1500 平方米和新增 400 平方米的租賃合并為一項(xiàng)租賃

D: 租賃總對(duì)價(jià)增加額應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整

答案解析

【解析】租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，（1）該租賃變更通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；（2）增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。

A 公司與出租人的租賃合同修改授予了 A 公司使用標(biāo)的資產(chǎn)的新增權(quán)利，租賃對(duì)價(jià)的增加額與新增使用權(quán)的單獨(dú)價(jià)格按合同情況進(jìn)行調(diào)整后的金額相當(dāng)，因此 A 公司將該修改作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃，與原來的 5 年期租賃分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，選項(xiàng)B 正確。

答案選 B