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題目
【單選題】

12.某企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2021年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。當日，該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已提減值準備10萬元，公允價值為65萬元。不考慮其他因素，轉換日影響當期利潤總額的金額是（ ）萬元。

A: 0

B: -5

C: 15

D: 35

答案解析

自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。會計分錄如下：

借：投資性房地產——成本 65

公允價值變動損益   5

累計折舊    20

固定資產減值準備  10

貸：固定資產     100

答案選 B

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1、某企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業處置投資性房地產時影響營業成本的金額為（）萬元。 2、某企業的投資性房地產采用成本計量模式。2011年1月6日，該企業將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計提的減值準備100萬元。該投資性房地產的公允價值為300萬元。轉換日計入固定資產科目的金額為（　）萬元。 3、某企業的投資性房地產采用成本計量模式。2011年1月6日，該企業將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計提的減值準備100萬元。該投資性房地產的公允價值為300萬元。轉換日計入固定資產科目的金額為（　）萬元。 4、某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。下列2007年6月30日應做的會計處理，正確的是（　　）。 5、某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。下列2007年6月30日應做的會計處理，正確的是（　　）。 6、某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。下列2007年6月30日應做的會計處理，正確的是（　　）。 7、某企業投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2015年1月1日該企業購入一幢建筑物直接用于出租，租期為5年，每年租金收入180萬元。該建筑物的購買價格800萬元，發生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（　　）。 8、    某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。2017年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。2017年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。下列2017年6月30日應做的會計處理，正確的是（　　）。 9、某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。20×8年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。20×8年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。20×8年6月30日應做的會計處理為（　　）。 10、某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。20×8年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。20×8年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。20×8年6月30日應做的會計處理為（　　）。
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