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題目

【單選題】

甲擬移民國(guó)外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。

A: 合同尚未生效

B: 合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

C: 合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任

D: 合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失

答案解析

【考點(diǎn)】物權(quán)的變動(dòng)
【解題思路】掌握物權(quán)變動(dòng)的原因
【具體解析】根據(jù)規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本題中當(dāng)事人意思表示一致簽訂合同，則合同生效；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本題中甲拒絕辦理變更登記，是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；并且乙可以要求甲繼續(xù)履行合同，即辦理變更登記。選項(xiàng)C正確。其余選項(xiàng)均錯(cuò)誤。以下針對(duì)本題就物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行總結(jié)。
物權(quán)變動(dòng)：
1.物權(quán)變動(dòng)的原因

非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提，但處分前要登記公示。
2.債權(quán)行為VS物權(quán)行為
　?。?）債權(quán)行為：不需要考慮有無(wú)處分權(quán)，無(wú)權(quán)處分買賣合同生效，同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。
　　（2）物權(quán)行為：需要考慮有無(wú)處分權(quán)，無(wú)權(quán)處分效力待定，物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次。
提示：物權(quán)變動(dòng)的分離原則
　　合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離：物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無(wú)關(guān)。
　　典型考法：合同有效，但物權(quán)不變動(dòng)。