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題目
【多選題】

甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，因甲需繼續居住房屋，因此約定3個月后辦理轉移登記，為保證履行合同，雙方進行了預告登記；在此期間，未經乙同意，甲又與丙簽訂房屋買賣合同，但未告知已進行預告登記的事實。根據物權法律制度的規定，以下說法錯誤的有（ ）。


A: 乙已取得房屋所有權

B: 丙屬于善意第三人

C: 若甲乙解除買賣合同，則預告登記失效

D: 自能夠進行登記之日起15日內未申請的，預告登記失效

答案解析

預告登記并不產生物權設立與轉移的效力，選項A錯誤；預告登記有效期內，未經預告登記權利人同意的處分，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權，選項B錯誤；預告登記后，債權消滅或自能夠進行登記之日起3個月內未申請的，預告登記失效，選項C正確、選項D錯誤。

答案選 ABD

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1、甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，因甲需繼續居住房屋，因此約定3個月后辦理轉移登記，為保證履行合同，雙方進行了預告登記；在此期間，未經乙同意，甲又與丙簽訂房屋買賣合同，但未告知已進行預告登記的事實。根據民法典物權編的規定，以下說法錯誤的有（     ）。 2、甲的父母去世后，甲因法定繼承取得一房屋的所有權，但尚未辦理過戶手續。甲欲出售該房屋，遂與乙訂立房屋買賣合同，約定房屋一旦交付，所有權即轉移給乙。合同締結后不久，甲即完成了該房屋的交付。對此，下列哪些說法是正確的？（    ） 3、劉大將房子賣給孫霸，簽訂了房屋買賣合同，同時簽訂居住權合同，約定在此房子上為劉大設立居住權，為期十年，并辦理了居住權登記。后劉大因經濟困難與周智簽訂了居住權轉讓合同。五年后劉大去世，遺囑中讓兒子劉小小繼續居住剩余的期限。下列說法錯誤的是（    ）。 4、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據合同法律制度的規定，以下說法正確的有（     ）。 5、張某與李某在甲市簽訂房屋買賣合同，將位于乙市的房屋賣給李某，合同約定如果發生糾紛，由甲市人民法院管轄。經查張某家住丙市，李某家住丁市。后雙方因該房屋買賣發生糾紛，張某擬向人民法院起訴。根據規定。對該案享有管轄權的法院是（　　）。 6、甲 75歲，擁有 1 套住房。 甲計劃周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日與乙簽訂房屋買賣合同和居住 權合同，雙方約定: 甲將其住房以市價 80％的價格賣給乙；乙在其受讓的住房上為甲設立居住 權，期限為甲的余生。 同年 5月3日，甲乙雙方辦理了住房所有權轉移登記和居住權登記。 根據 ?民法典? 相關規定，下列關于住房物權變動及占有性質的說法中，正確的是 ( )。 7、2021年，自然人甲與乙簽訂了為期1年的1000萬元借款合同，沒有約定借款利息。后雙方又簽訂了房屋買賣合同約定，甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款總額。甲須在一年內以該房款分六期回購房屋。如果甲不回購，乙有權取得房屋所有權。乙交付借款時，甲出具收到全部房款的收據。后甲未按約定回購房屋，也未把房屋過戶給乙。因房屋價格上漲，甲主張償還借款本息。根據規定，下列表述中，正確的有（   　）。 8、甲公司2×12年 10月為乙公司的銀行貸款提供擔保。銀行、甲公司、乙公司三方簽訂的合同約定: （1）貸款本金為4 200萬元，自2×12年12月21日起2年，年利率5.6%；（2）乙公司以房產為該項貸款提供抵押擔保；（3）甲公司為該貸款提供連帶責任擔保。2×14年12月22日，該項貸款逾期未付，銀行要求甲公司履行擔保責任。2×14年12月30日，甲公司、乙公司與貸款銀行經協商簽訂補充協議，約定將乙公司的擔保房產變現用以償付該貸款本息。該房產預計處置價款可以覆蓋貸款本息，甲公司在其2×14年財務報表中未確認相關預計負債。2×15年5月，因乙公司該房產出售過程中出現未預期到的糾紛導致無法出售，銀行向法院提起訴訟，判決甲公司履行擔保責任。經庭外協商，甲公司需于2×15年7月和2×16年1月分兩次等額支付乙公司所欠借款本息，同時獲得對乙公司的追償權，但無法預計能否取得。不考慮其他因素，甲公司對需履行的擔保責任應進行的會計處理是（ ）。 9、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據合同法律制度的規定，以下說法正確的有（     ）。 10、2021年，自然人甲與乙簽訂了年利率為24%，為期1年的1000萬元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買賣合同約定，甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內以該房款分六期回購房屋。如果甲不回購，乙有權取得房屋所有權。乙交付借款時，甲出具收到全部房款的收據。后甲未按約定回購房屋，也未把房屋過戶給乙。因房屋價格上漲，甲主張償還借款本息。根據規定，下列表述中，正確的有（    ）。
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