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【單選題】

2018年1月，戊公司擁有房產原值6000萬，2月1日將其中原值1000萬的房產出租，出租期限5年，不含稅租金每月5萬元，其中2~6月為免租期，已知當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%，則2018年戊公司應該繳納的房產稅（ ）萬元。


A: 67.8

B: 49.8

C: 60.6

D: 36.6

答案解析

對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定由免收租金期限的，免稅租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。甲企業2018年應該繳納的房產稅=（6000-1000）×（1-30%）×1.2%+1000×（1-30%）×1.2%×6÷12+5×6×12%=49.8（萬元）。

答案選 B

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1、2018年1月，戊公司擁有房產原值6000萬，2月1日將其中原值1000萬的房產出租，出租期限5年，不含稅租金每月5萬元，其中2~6月為免租期，已知當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%，則2018年戊公司應該繳納的房產稅（　）萬元。 2、2020年1月，戊公司擁有房產原值6000萬，2月1日將其中原值1000萬的房產出租，上月底房屋已交付，出租期限5年，不含稅租金每月5萬元，其中2~6月為免租期，已知當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%，則2020年戊公司應該繳納的房產稅（　　）萬元。 3、2018年1月，戊公司擁有房產原值6000萬，2月1日將其中原值1000萬的房產出租，出租期限5年，不含稅租金每月5萬元，其中2~6月為免租期，已知當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%，則2018年戊公司應該繳納的房產稅（  ）萬元。 4、某公司2014年度擁有房產原值200萬元，2014年5月31日將其中房產原值為80萬元的房產對外出租，租期1年，每月收取租金0.8萬元。已知當地省人民政府規定計算房產余值的扣除比例為30%。2014年該公司應繳納房產稅（ ）元。 5、某公司2018年度擁有房產原值200萬元，2018年5月31日將其中房產原值為80萬元的房產對外出租，租期1年，每月收取不含稅租金0.8萬元。已知當地省人民政府規定計算房產余值的扣除比例為30%。2018年該公司應繳納房產稅（　　）元。 6、東方公司2011年初擁有經營性房屋原值15000萬元，2011年3月15日與甲公司簽訂了一份租賃合同，決定將房產原值500萬元的一棟辦公樓于當月出租給甲公司，當年取得租金收入為10萬元；同時，將房產原值為100萬元的房屋出租給個人用于居住，當年取得租金收入6萬元。則東方公司2011年應繳納的房產稅是（　　）萬元。（假設當地規定按房產原值一次性扣除30%后為計稅余值） 7、東方公司2011年初擁有經營性房屋原值15000萬元，2011年3月15日與甲公司簽訂了一份租賃合同，決定將房產原值500萬元的一棟辦公樓于當月出租給甲公司，當年取得租金收入為10萬元；同時，將房產原值為100萬元的房屋出租給個人用于居住，當年取得租金收入6萬元。則東方公司2011年應繳納的房產稅是（　　）萬元。（假設當地規定按房產原值一次性扣除30%后為計稅余值） 8、小吉企業擁有兩處房產，分別為：辦公樓一棟，原值1400萬元，2019年5月31日將其中的50%用于出租，租期2年，不含稅月租金收入10萬元；廠房一棟，原值500萬元；小吉企業2019年繳納的房產稅是（　）萬元。（已知當地稅務機關規定的房產原值扣除率為20%） 9、 某企業擁有兩處房產，分別為：辦公樓一棟，原值1400萬元，2022年5月31日將其中的50%用于出租，租期2年，不含稅月租金收入10萬元；廠房一棟，原值500萬元。該企業當年應繳納房產稅（    ）萬元。（已知當地稅務機關規定的房產原值扣除率為20%） 10、乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產在2014年12月達到可使用狀態。2017年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2018年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2019年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2020年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是（　　）。
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