位于某市的甲房地產開發企業2019年8月對外出售一棟房產，已簽訂房產銷售合同，合同記載金額為1300萬元，另開具增值稅專用發票上注明的價款為1300萬。該房產于2017年1月購入，原購房發票上注明的價款為500萬。該房產的重置成本價為750萬，成新度折扣率為85%。該企業轉讓此房產應當繳納土地增值稅（ ）萬元。
A: 271.94
B: 235.63
C: 292.5
D: 225.81
納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金、按國家統一規定繳納的有關費用和轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
評估價格=750×85%=637.5萬，
轉讓環節繳納的稅金=1300×10%×（7%+3%+2%）+1300×0.5‰=15.6+0.65=16.25萬，
增值額=1300-（637.5+16.25）=646.25萬，
增長率=646.25/653.75=98.85%，
應繳納的土地增值稅=646.25×40%-653.75×5%=258.5-32.69=225.81萬。
答案選 D
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