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題目

【單選題】

乙向甲借款以自己房屋設(shè)定抵押并辦理抵押登記。乙又向丙借款，在同一房屋上為丙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。后乙將房屋賣給甲，并辦理了過戶登記。下列說法正確的是（）。

A: 甲和丙的抵押權(quán)均未消滅

B: 甲乙房屋買賣合同無效

C: 甲抵押權(quán)消滅

D: 丙抵押權(quán)消滅

答案解析

順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于一人時(shí)，也即抵押權(quán)與所有權(quán)混同的，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人享有的抵押權(quán)并不因此消滅，其可以在先抵押權(quán)順位對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。既然抵押權(quán)人和抵押物的所有權(quán)人為同一人時(shí)，抵押權(quán)并未消滅。所以甲和丙的抵押權(quán)都沒有消滅，選項(xiàng)A項(xiàng)正確，選項(xiàng)CD項(xiàng)錯(cuò)誤。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”可見抵押人有權(quán)在抵押期間內(nèi)處分抵押物，不構(gòu)成無權(quán)處分。所以乙有權(quán)處分房屋,甲和乙的房屋買賣合同也是有效的，選項(xiàng)B項(xiàng)錯(cuò)誤。

答案選 A