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題目
【多選題】

【1005143】房地產開發企業的下列行為中，應當視同銷售房地產的有（ ）。

A: 將開發產品用于職工福利

B: 將開發產品用于對外投資

C: 將開發產品用于分配給股東

D: 將開發產品用于抵償債務

答案解析

【解析】房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

答案選 ABCD

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1、2×17年7月1日A公司（房地產開發企業）將100套全新的公寓以優惠價格向職工出售，購買房產的職工共計100名，其中80名為銷售業務骨干，20名為公司總部管理人員。該公司向銷售業務骨干出售的住房平均每套市場價為100萬元，出售的價格為每套80萬元，每套成本為40萬元；向管理人員出售的住房平均每套市場價為180萬元，出售的價格為每套150萬元，每套成本為90萬元。假定該100名職工均在2×17年7月1日購買了公司出售的住房，售房協議規定，職工在取得住房后必須在公司服務10年。不考慮其他因素，下列有關100套全新公寓向職工出售的會計處理中，不正確的是（?。?。 2、2×17年7月1日A公司（房地產開發企業）將100套全新的公寓以優惠價格向職工出售，購買房產的職工共計100名，其中80名為銷售業務骨干，20名為公司總部管理人員。該公司向銷售業務骨干出售的住房平均每套市場價為100萬元，出售的價格為每套80萬元，每套成本為40萬元；向管理人員出售的住房平均每套市場價為180萬元，出售的價格為每套150萬元，每套成本為90萬元。假定該100名職工均在2×17年7月1日購買了公司出售的住房，售房協議規定，職工在取得住房后必須在公司服務10年。不考慮其他因素，下列有關100套全新公寓向職工出售的會計處理中，不正確的是（?。?。 3、（二）黃河公司系上市公司，為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率17%，黃河公司共有職工520人，其中生產工人380人，車間管理人員60人，行政管理人員50人，銷售機構人員30人，2015年12月發生與職工薪酬有關的事項如下：(1)本月應付職工工資總額500萬元，其中：生產工人工資為350萬元，車間管理人員工資60萬元，行政管理人員工資60萬元，銷售機構人員工資30萬元。(2)分別按照當月工資總額的2%和1.5%計提工會經費和職工教育經費，根據當地政府規定，按照工資總額的10%計提并繳存“五險一金”。(3)公司為10名高級管理人員每人租賃住房一套并提供轎車一輛，免費使用；每套住房年租金為6萬元（年初已支付），每輛轎車年折舊額為4. 8萬元。(4)公司為每名職工發放一臺自產產品作為福利，每臺產品成本0.4萬元，市場售價0.5萬元（不含增值稅）。(5)2014年1月1日，公司向100名核心人員每人授予1萬份現金股票增值權，根據股份支付協議規定，這些人員從2014年1月1日起必須在公司連續服務滿4年，即可按照當時股價的增長幅度獲得現金，該現金股票增值權應在2018年12月31日前行使完畢。2014年12月31日，該股份支付確認的“應付職工薪酬”科目貸方余額為200萬元。2015年12月31日每份現金股票增值權的公允價值為10元，至2015年末有20名核心人員離開該公司，估計未來兩年還將有10名核心人員離開。假設不考慮其他業務和相關稅費。 根據上述資料，回答下列問題：75.針對上述事項（4）, 2015年12月黃河公司應確認“主營業務收入”是（ ）萬元。 4、（二）黃河公司系上市公司，為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率17%，黃河公司共有職工520人，其中生產工人380人，車間管理人員60人，行政管理人員50人，銷售機構人員30人，2015年12月發生與職工薪酬有關的事項如下：(1)本月應付職工工資總額500萬元，其中：生產工人工資為350萬元，車間管理人員工資60萬元，行政管理人員工資60萬元，銷售機構人員工資30萬元。(2)分別按照當月工資總額的2%和1.5%計提工會經費和職工教育經費，根據當地政府規定，按照工資總額的10%計提并繳存“五險一金”。(3)公司為10名高級管理人員每人租賃住房一套并提供轎車一輛，免費使用；每套住房年租金為6萬元（年初已支付），每輛轎車年折舊額為4. 8萬元。(4)公司為每名職工發放一臺自產產品作為福利，每臺產品成本0.4萬元，市場售價0.5萬元（不含增值稅）。(5)2014年1月1日，公司向100名核心人員每人授予1萬份現金股票增值權，根據股份支付協議規定，這些人員從2014年1月1日起必須在公司連續服務滿4年，即可按照當時股價的增長幅度獲得現金，該現金股票增值權應在2018年12月31日前行使完畢。2014年12月31日，該股份支付確認的“應付職工薪酬”科目貸方余額為200萬元。2015年12月31日每份現金股票增值權的公允價值為10元，至2015年末有20名核心人員離開該公司，估計未來兩年還將有10名核心人員離開。假設不考慮其他業務和相關稅費。 根據上述資料，回答下列問題：75.針對上述事項（4）, 2015年12月黃河公司應確認“主營業務收入”是（ ）萬元。
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