企業之間發生的非貨幣性資產交換，屬于具有商業實質的有（ ）。
A: 黃山企業以一批存貨換入一項設備
B: 長江企業將租給一家財務及信用狀況良好的企業的公寓樓和黃河企業租給單個租戶的公寓樓進行交換
C: 甲以自身擁有的石油交換乙公司的石油，石油給甲.乙公司帶來的未來現金流量在風險.時間和金額方面相同
D: 企業以一項用于出租的投資性房地產交換一項固定資產自用
商業實質是指換入資產的未來現金流量在風險.時間和金額方面與換出資產顯著不同，或者是換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值不同，且其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是重大的。
A選項，因存貨流動性強，能夠在較短的時間內產生現金流量，設備作為固定資產要在較長的時間內為企業帶來現金流量，兩者產生現金流量的時間相差較大，則可以判斷上述存貨與固定資產的未來現金流量顯著不同，因而該交換具有商業實質。
B選項，A企業的客戶是財務及信用狀況良好的企業，B企業的客戶都是單個租戶，相比較而言，A企業取得租金的風險較小，B企業由于租給散戶，租金的取得依賴于各單個租戶的財務和信用狀況，因此，兩者現金流量流入的風險或不確定性程度存在明顯差異，進而可判斷該兩項資產的交換具有商業實質。
C選項，石油給甲.乙公司帶來的未來現金流量在風險.時間和金額方面相同，不具有商業實質。
D選項，通常情況下，由定期租金帶來的現金流量與用于生產經營的固定資產產生的現金流量在風險.時間和金額方面有所差異，因此，該兩項資產的交換應當視為具有商業實質。
答案選 ABD
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