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題目

【多選題】

下列情形中，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有（）。

A: 直接轉讓土地使用權的

B: 納稅人已申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續

C: 轉讓80%的已竣工驗收的房地產項目，且剩余的可售房產已經出租

D: 取得銷售許可證4年仍未銷售完畢的

答案解析

符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的（選項C）。

（2）取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的（選項D）。

（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（選項B）。

答案選 BCD

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