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題目
【單選題】

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

A: 250

B: 350

C: 450

D: 650

答案解析

這里對利潤總額的影響不僅要考慮折舊也要考慮租金，若有減值也要考慮。  
20×1年計提折舊=12 000/40=300萬元，20×1年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=（12 000-300×10）-300=8 700（萬元），因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準(zhǔn)備。
該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額=租金收入-折舊金額=650-300=350（萬元）。
注意：投資性房地產(chǎn)成本模式下的減值與固定資產(chǎn)處理一致，賬面價值高于可收回金額時發(fā)生減值。在第8章資產(chǎn)減值會詳細(xì)講解。
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答案選 B

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相關(guān)題目
1、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2015年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2010年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)直接對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額為（　?。┤f元。 2、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2015年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2010年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)直接對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額為（　?。┤f元。 3、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。 4、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。 5、2×21年3月，甲公司決定對某租賃期滿的寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日開始對該寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊4 000萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000萬元。即日按照租賃合同出租給丙公司。該寫字樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為（）萬元。 6、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股權(quán)，形成非同一控制下企業(yè)合并。2X20年6月底，甲公司將其自用的一棟房產(chǎn)出租給乙公司，轉(zhuǎn)為出租房產(chǎn)時，該房產(chǎn)原價800萬元，已經(jīng)計提折舊400萬元（含當(dāng)月計提的折舊）。甲公司以成本模式后續(xù)計量該投資性房地產(chǎn)，出租當(dāng)日該房產(chǎn)公允價值為600萬元。截至2X20年12月31日，該投資性房地產(chǎn)公允價值為650萬元。稅法規(guī)定該項資產(chǎn)總使用年限40年，2X20年6月底時，尚可使用20年，采用直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，該房產(chǎn)在以前期間計提折舊時，不存在稅會差異。2X21年1月1日，甲公司對該房產(chǎn)改按公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該日，該房產(chǎn)的公允價值為645萬元，2X21年12月31日，該房產(chǎn)的公允價值為660萬元。甲公司、乙公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。不考慮其他因素，在甲公司編制2X21年合并財務(wù)報表時，針對上述事項中涉及到的所得稅事項，以下會計處理中，正確的有（ ）。 7、甲公司2×21年6月30日將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，且采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該房產(chǎn)原值為1000萬元，預(yù)計使用年限為10年，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，至2×21年6月30日已經(jīng)使用4年，未計提減值準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換日公允價值為800萬元，2×21年12月31日公允價值為960萬元。假設(shè)稅法對該房產(chǎn)以歷史成本計量，且與房產(chǎn)自用時的折舊政策一致。甲公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司下列與該投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和計量相關(guān)的表述中，錯誤的是（  ）。 8、【單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值5500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對20×7年損益的影響為（   ）。 9、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是( )。 10、【2012】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為 8 000 萬元，大于其賬面價值 5 500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500 萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ?）。 ?
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