甲公司有一棟辦公樓原值5000萬元，其中包括單獨核算的電梯300萬元，中央空調400萬元。該辦公樓2018年2月1日至10月31日進行大修暫停使用。大修更換了中央空調，原值700萬元，新增一套智能化控制設備，原值500萬元，同時對電梯的部分零件進行更換，被替換零件價值1萬元，新零件原值11萬元。當地政府規定的原值減除比例為30%，則2018年對該辦公樓應征房產稅（ ）萬元。
A: 11.63
B: 11.62
C: 43.12
D: 43.13
【考點】房產稅的計算
【解題思路】房產更換設施的，要扣減原來設施的價值，大修理停用超過半年以上的，免征房產稅。確定好房產稅繳納周期后，再進行計算。
【具體解析】納稅人因房產大修理連續停用半年以上的，在大修理期間免征房產稅，故2018年2月至10月不需繳納房產稅。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計價的配套設施。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值，對于易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值，原零配件的原值也不扣除。甲應繳納的房產稅=5000*（1-30%）*1.2%*1/12+（5000-400+700+500）*（1-30%）*1.2%*2/12=11.62萬元。
答案選 B
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