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題目
【多選題】

A公司在擁有建設使用權的土地上合法建造一幢辦公樓，于2017年6月1日建成，6月30日辦理首次登記。2018年3月1日，B公司欲購買該幢辦公樓，并與A公司簽訂合同，擬于3月15日辦理變更登記；期間C公司愿以更高價格購買，A公司遂又與C公司簽訂合同，約定于3月10日辦理變更登記。根據民法典物權編的規定，下列說法中，正確的有（ ）。

A: A公司于6月1日取得辦公樓所有權

B: 當前辦公樓所有權屬于A公司

C: 當前辦公樓所有權屬于B公司

D: 當前辦公樓所有權屬于C公司

答案解析

【考點】物權變動的原因
【解題思路】掌握物權變動的原因
【具體解析】A公司基于事實行為（合法建造），自行為成就時（6月1日）取得所有權，選項A正確；當前，辦公樓并未發生所有權變更登記，因此仍歸屬于A公司，選項B正確、選項CD錯誤。

答案選 AB

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1、A公司在擁有建設使用權的土地上合法建造一幢辦公樓，于2017年6月1日建成，6月30日辦理首次登記。2018年3月1日，B公司欲購買該幢辦公樓，并與A公司簽訂合同，擬于3月15日辦理變更登記；期間C公司愿以更高價格購買，A公司遂又與C公司簽訂合同，約定于3月10日辦理變更登記。根據物權法律制度的規定，下列說法中，正確的有（  ）。 2、甲公司對土地使用權均采用直線法攤銷且預計凈殘值為0，土地使用權的預計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年發生下列經濟業務：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權，第一宗價款為5000萬元，當月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預定可使用狀態，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權，價款為1000萬元，專用于生產A產品，已于當月投產，采用產量法進行攤銷，預計可生產A產品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產A產品50萬噸。至當年年末A產品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2×21年年末財務報表列報的表述中，不正確的是（　）。 3、甲房地產開發商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產，固定資產和無形資產均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款20000萬元，預計使用年限為70年，準備開發建造商品房住宅小區對外銷售，至2×20年12月月末已發生商品房建造成本10000萬元，預計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款30000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款10000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權攤銷計入成本的部分），預計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×20年年末資產負債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 4、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（　）。 5、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（　）。 6、A公司從2007年1月1日開始建造一幢辦公樓，該企業沒有專門借款，只有一般借款800萬元，該借款系2007年1月1日借入，5年后到期，年利率為6％。辦公樓將于2009年12月完工并達到預定可使用狀態。該企業當年發生的資產支出為：2月10日支付購買工程用設備款280萬元，5月25日支付工程用材料款300萬元，7月15日，支付工資100萬元，9月30日支付其他費用200萬元。則上述支出在2007年應予資本化的利息金額為（　　）萬元。（假設每月均按30天計算，計算結果保留兩位小數。） 7、A公司從2007年1月1日開始建造一幢辦公樓，該企業沒有專門借款，只有一般借款800萬元，該借款系2007年1月1日借入，5年后到期，年利率為6％。辦公樓將于2009年12月完工并達到預定可使用狀態。該企業當年發生的資產支出為：2月10日支付購買工程用設備款280萬元，5月25日支付工程用材料款300萬元，7月15日，支付工資100萬元，9月30日支付其他費用200萬元。則上述支出在2007年應予資本化的利息金額為（　　）萬元。（假設每月均按30天計算，計算結果保留兩位小數。） 8、甲公司從事土地開發與建設業務，2×19年1月1日與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為90萬元，預計使用年限為50年。當日甲公司開始在該土地上建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 40萬元，預計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設一住宅小區后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產核算的土地使用權，且預計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(土地使用權)的賬面價值為（　　）萬元。 9、M公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發生如下經濟業務：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產提取折舊。稅務認可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。（3）2011年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，但預計凈殘值調整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，M公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2013年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關因素。根據上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 10、A公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為4000萬元，預計使用70年，當月A公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2019年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1200萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2019年4月A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為5000萬元，預計使用70年，準備開發后出售，預計開發后該宗土地使用權將升值，2019年末該宗土地使用權的公允價值為7000萬元。（3）2019年5月A公司購入一棟辦公樓，實際成本為6000萬元，預計使用70年。取得當日，董事會作出書面決議，將該辦公樓對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該辦公樓公允價值為8000萬元。A公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。A公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于A公司2019年會計處理的表述中不正確的有（　）。
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