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題目
【多選題】

甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，因甲需繼續(xù)居住房屋，因此約定3個(gè)月后辦理轉(zhuǎn)移登記，為保證履行合同，雙方進(jìn)行了預(yù)告登記；在此期間，未經(jīng)乙同意，甲又與丙簽訂房屋買賣合同，但未告知已進(jìn)行預(yù)告登記的事實(shí)。根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的有（ ）。


A: 乙已取得房屋所有權(quán)

B: 丙屬于善意第三人

C: 若甲乙解除買賣合同，則預(yù)告登記失效

D: 自能夠進(jìn)行登記之日起15日內(nèi)未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效

答案解析

【考點(diǎn)】預(yù)告登記
【解題思路】掌握預(yù)告登記的相關(guān)考點(diǎn)
【具體解析】預(yù)告登記并不產(chǎn)生物權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移的效力，選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤；預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的處分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效，選項(xiàng)C表述正確、選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤。

答案選 ABD

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1、甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，因甲需繼續(xù)居住房屋，因此約定3個(gè)月后辦理轉(zhuǎn)移登記，為保證履行合同，雙方進(jìn)行了預(yù)告登記；在此期間，未經(jīng)乙同意，甲又與丙簽訂房屋買賣合同，但未告知已進(jìn)行預(yù)告登記的事實(shí)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的有（     ）。 2、甲的父母去世后，甲因法定繼承取得一房屋的所有權(quán)，但尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。甲欲出售該房屋，遂與乙訂立房屋買賣合同，約定房屋一旦交付，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給乙。合同締結(jié)后不久，甲即完成了該房屋的交付。對(duì)此，下列哪些說(shuō)法是正確的？（    ） 3、劉大將房子賣給孫霸，簽訂了房屋買賣合同，同時(shí)簽訂居住權(quán)合同，約定在此房子上為劉大設(shè)立居住權(quán)，為期十年，并辦理了居住權(quán)登記。后劉大因經(jīng)濟(jì)困難與周智簽訂了居住權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。五年后劉大去世，遺囑中讓兒子劉小小繼續(xù)居住剩余的期限。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（    ）。 4、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設(shè)工程合同建設(shè)一幢住宅樓，合同約定工程竣工時(shí)間為2019年5月1日，甲公司應(yīng)當(dāng)在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部?jī)r(jià)款10000萬(wàn)元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬(wàn)元；消費(fèi)者丁于2018年10月1日支付全價(jià)購(gòu)買其中一套預(yù)售房屋。工程竣工驗(yàn)收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請(qǐng)人民法院將該工程拍賣，所得價(jià)款12000萬(wàn)元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下說(shuō)法正確的有（     ）。 5、張某與李某在甲市簽訂房屋買賣合同，將位于乙市的房屋賣給李某，合同約定如果發(fā)生糾紛，由甲市人民法院管轄。經(jīng)查張某家住丙市，李某家住丁市。后雙方因該房屋買賣發(fā)生糾紛，張某擬向人民法院起訴。根據(jù)規(guī)定。對(duì)該案享有管轄權(quán)的法院是（　?。?。 6、甲 75歲，擁有 1 套住房。 甲計(jì)劃周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日與乙簽訂房屋買賣合同和居住 權(quán)合同，雙方約定: 甲將其住房以市價(jià) 80％的價(jià)格賣給乙；乙在其受讓的住房上為甲設(shè)立居住 權(quán)，期限為甲的余生。 同年 5月3日，甲乙雙方辦理了住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和居住權(quán)登記。 根據(jù) ?民法典? 相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住房物權(quán)變動(dòng)及占有性質(zhì)的說(shuō)法中，正確的是 ( )。 7、2021年，自然人甲與乙簽訂了為期1年的1000萬(wàn)元借款合同，沒(méi)有約定借款利息。后雙方又簽訂了房屋買賣合同約定，甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款總額。甲須在一年內(nèi)以該房款分六期回購(gòu)房屋。如果甲不回購(gòu)，乙有權(quán)取得房屋所有權(quán)。乙交付借款時(shí)，甲出具收到全部房款的收據(jù)。后甲未按約定回購(gòu)房屋，也未把房屋過(guò)戶給乙。因房屋價(jià)格上漲，甲主張償還借款本息。根據(jù)規(guī)定，下列表述中，正確的有（   　）。 8、甲公司2×12年 10月為乙公司的銀行貸款提供擔(dān)保。銀行、甲公司、乙公司三方簽訂的合同約定: （1）貸款本金為4 200萬(wàn)元，自2×12年12月21日起2年，年利率5.6%；（2）乙公司以房產(chǎn)為該項(xiàng)貸款提供抵押擔(dān)保；（3）甲公司為該貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2×14年12月22日，該項(xiàng)貸款逾期未付，銀行要求甲公司履行擔(dān)保責(zé)任。2×14年12月30日，甲公司、乙公司與貸款銀行經(jīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將乙公司的擔(dān)保房產(chǎn)變現(xiàn)用以償付該貸款本息。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)處置價(jià)款可以覆蓋貸款本息，甲公司在其2×14年財(cái)務(wù)報(bào)表中未確認(rèn)相關(guān)預(yù)計(jì)負(fù)債。2×15年5月，因乙公司該房產(chǎn)出售過(guò)程中出現(xiàn)未預(yù)期到的糾紛導(dǎo)致無(wú)法出售，銀行向法院提起訴訟，判決甲公司履行擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)庭外協(xié)商，甲公司需于2×15年7月和2×16年1月分兩次等額支付乙公司所欠借款本息，同時(shí)獲得對(duì)乙公司的追償權(quán)，但無(wú)法預(yù)計(jì)能否取得。不考慮其他因素，甲公司對(duì)需履行的擔(dān)保責(zé)任應(yīng)進(jìn)行的會(huì)計(jì)處理是（ ）。 9、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設(shè)工程合同建設(shè)一幢住宅樓，合同約定工程竣工時(shí)間為2019年5月1日，甲公司應(yīng)當(dāng)在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部?jī)r(jià)款10000萬(wàn)元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬(wàn)元；消費(fèi)者丁于2018年10月1日支付全價(jià)購(gòu)買其中一套預(yù)售房屋。工程竣工驗(yàn)收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請(qǐng)人民法院將該工程拍賣，所得價(jià)款12000萬(wàn)元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下說(shuō)法正確的有（     ）。 10、2021年，自然人甲與乙簽訂了年利率為24%，為期1年的1000萬(wàn)元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買賣合同約定，甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內(nèi)以該房款分六期回購(gòu)房屋。如果甲不回購(gòu)，乙有權(quán)取得房屋所有權(quán)。乙交付借款時(shí)，甲出具收到全部房款的收據(jù)。后甲未按約定回購(gòu)房屋，也未把房屋過(guò)戶給乙。因房屋價(jià)格上漲，甲主張償還借款本息。根據(jù)規(guī)定，下列表述中，正確的有（    ）。
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