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題目
【多選題】

【課后測試會計投房·2010】下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有( )。

A: 為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)

B: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

C: 用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D: 用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

E: 土地使用權(quán)在地上建筑物達到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)

答案解析

企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使 用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，并計提攤銷；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時計入房屋建筑物的成本； 用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

答案選 ABCD

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1、【課后測試會計投房·2016】甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限 10 年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限 20 年計提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（ ）。 2、【課后測試會計投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發(fā)生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為 20 年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2 800 萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2 200 萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。 3、【習(xí)題加練會計投房·2019·單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14 000 萬元，已計提折舊為 5 600 萬元，公允價值為 12 000 萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務(wù)報表中列示的項目是 （ ）。 4、【課后測試會計投房·2020 回憶】2×18 年 1 月 20 日,甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議,將原出租給乙公司并即將在 2×18 年 3 月 1 日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定,甲公司 2×18 年 7 月 1 日起將廠房出租給丙公司,租賃期為 5 年,每月租金為 60 萬元,租賃期首 3 個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要,甲公司 2×18 年 3 月 2 日起對廠房進行改擴建,改擴建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。 5、甲、乙和丙設(shè)立某普通合伙企業(yè)，從事餐飲服務(wù)，2017 年 6 月 5 日，甲退伙：6 月 10 日，丁入伙。6 月 9 日，合伙企業(yè)經(jīng)營的餐廳發(fā)生卡式燃?xì)鉅t灼傷顧客戊的事件，需要支付醫(yī)療費用等總計 45 萬元，經(jīng)查，該批燃?xì)鉅t系當(dāng)年 4 月合伙人共同決定購買，其質(zhì)量不符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。該合伙企業(yè)支付 30 萬元賠償后已無賠償能力。現(xiàn)戊請求合伙人承擔(dān)其余 15 萬元賠償責(zé)任。根據(jù)合伙企業(yè)法律制度的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的合伙人有( )。 6、【習(xí)題加練會計投房·2012 改編】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 7、【習(xí)題加練會計投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發(fā)生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為 20 年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2 800 萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×1年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2 200 萬元。 上述交易或事項對甲公司 20×4 年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。 8、【習(xí)題加練會計投房·2012】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為 8 000 萬元，大于其賬面價值 5 500萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9 500 萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是( )。 9、【習(xí)題加練會計投房·2016】下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（ ）。 10、【課后測試會計投房·2020】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),20×9 年 1 月通過出讓方式取得一宗土地,支付土地出讓金 210000 萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定,該宗土地擬用于建造住宅,使用期限為 70 年,自 20×9 年 1 月 1 日開始起算。20×9 年末,上述土地尚未開始開發(fā),按照周邊土地最新出讓價格估計,其市場價格為 195000 萬元,如將其開發(fā)成住宅并出售,預(yù)計售價總額為 650000 萬元,預(yù)計開發(fā)成本為 330000 萬元,預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為 98000 萬元。不考慮增值稅及其他因素,上述土地在甲公司 20×9 年 12 月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是( )。
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