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【單選題】

【課后測試會計投房·2020 回憶】2×18 年 1 月 20 日,甲公司與丙公司簽訂租賃協議,將原出租給乙公司并即將在 2×18 年 3 月 1 日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定,甲公司 2×18 年 7 月 1 日起將廠房出租給丙公司,租賃期為 5 年,每月租金為 60 萬元,租賃期首 3 個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要,甲公司 2×18 年 3 月 2 日起對廠房進行改擴建,改擴建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。

A: 2×18 年確認租金收入 180 萬元

B: 改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產

C: 廠房改擴建過程中發生的支出直接計入當期損益

D: 廠房在改擴建期間計提折舊

答案解析

選項A不正確，快速做題，3個月免租期也要承擔租金，所以不等于180萬（3×60），具體計算，出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入，因此2×18年應確認租金收入(5X12×60-3×60)/5×6/12=342(萬元)；

選項B正確，投資性房地產改擴建期間仍作為投資性房地產核算；

選項C不正確，投資性房地產改擴建過程中發生的符合資本化條件的支出，計入投資性房地產成本；

選項D不正確，成本模式計量的投資性房地產，改擴建期間停止計提折舊或銷。

【考點】第6章 投資性房地產 改擴建及免租的處理

答案選 B

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1、【課后測試會計投房·2016】甲公司及子公司對投資性房地產采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產核算的房屋采用公允價值模式進行后續計量；子公司丙對作為投資性房地產核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限 10 年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司自身對作為投資性房地產的房屋采用成本模式進行后續計量，并按房屋仍可使用年限 20 年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產的會計處理中，正確的是（ ）。 2、【課后測試會計投房·2010】下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有( )。 3、【課后測試會計投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2 800 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2 200 萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。 4、【習題加練會計投房·2019·單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14 000 萬元，已計提折舊為 5 600 萬元，公允價值為 12 000 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是 （ ）。 5、甲、乙和丙設立某普通合伙企業，從事餐飲服務，2017 年 6 月 5 日，甲退伙：6 月 10 日，丁入伙。6 月 9 日，合伙企業經營的餐廳發生卡式燃氣爐灼傷顧客戊的事件，需要支付醫療費用等總計 45 萬元，經查，該批燃氣爐系當年 4 月合伙人共同決定購買，其質量不符合相關國家標準。該合伙企業支付 30 萬元賠償后已無賠償能力。現戊請求合伙人承擔其余 15 萬元賠償責任。根據合伙企業法律制度的規定，應承擔賠償責任的合伙人有( )。 6、【習題加練會計投房·2012 改編】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 7、【習題加練會計投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2 800 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×1年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2 200 萬元。 上述交易或事項對甲公司 20×4 年度營業利潤的影響金額是( )。 8、【習題加練會計投房·2012】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8 000 萬元，大于其賬面價值 5 500萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9 500 萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是( )。 9、【習題加練會計投房·2016】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（ ）。 10、【課后測試會計投房·2020】甲公司為房地產開發企業,20×9 年 1 月通過出讓方式取得一宗土地,支付土地出讓金 210000 萬元。根據土地出讓合同的約定,該宗土地擬用于建造住宅,使用期限為 70 年,自 20×9 年 1 月 1 日開始起算。20×9 年末,上述土地尚未開始開發,按照周邊土地最新出讓價格估計,其市場價格為 195000 萬元,如將其開發成住宅并出售,預計售價總額為 650000 萬元,預計開發成本為 330000 萬元,預計銷售費用及相關稅費為 98000 萬元。不考慮增值稅及其他因素,上述土地在甲公司 20×9 年 12 月 31 日資產負債表中列示的金額是( )。
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