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【單選題】

【習題加練會計投房·2012 改編】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ）。

A: 500 萬元

B: 6000 萬元

C: 3100 萬元

D: 7000 萬元

答案解析

思路：看到“非投資性房地產轉投資性房地產”，我們一定要注意“其他綜合收益”。 第一步思考：第一句話說的年租金 200 萬元，這個毫無疑問會影響損益！而且 20×7 年只有半年，因此進入損益的 金額是 100 萬元（這里告訴我們要注意時間） 第二步思考：第二句話，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。從非投資性房地產轉換為投 資性房地產，公允價值上升，應該計入“其他綜合收益”2500 萬元，賣掉的時候影響損益 第三步思考：第三句話，20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元，高于轉換時的公允價值 1000 萬 元，應該計入“公允價值變動損益”，出售的時候也要沖減“其他業務成本”，但是不影響損益。 第四步，出售取得價款 9500 萬元，之前的賬面價值是 9000 萬元，500 萬元為收益。 上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是 =租金收入+處置損益=租金收入+（轉出其他綜合收益+售價-賬面價值） =100+（2 500+9500-9000）=3100（萬元）

答案選 C

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