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題目

【多選題】

根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下關(guān)于商品房買賣合同的說法中，可以適用懲罰性賠償金的有（）。

A: 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格

B: 商品房買賣合同訂立后，出賣人又該房屋出賣給第三人

C: 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

D: 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用

答案解析

【考點(diǎn)】買賣合同
【解題思路】掌握商品房買賣合同的懲罰性賠償金
【具體解析】在下列情形下，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：（1）故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（2）先押后賣或先賣后押；（3）一房二賣；（4）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。選項(xiàng)BC正確；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量間題嚴(yán)重影響正常居住使用為商品房買賣合同的法定解除條件，不適用懲罰性賠償金，選項(xiàng)AD錯(cuò)誤。

答案選 BC