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【多選題】

甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據合同法律制度的規定，以下說法正確的有（ ）。



A: 乙公司的工程價款優先于銀行的抵押權優先受償

B: 因甲公司違約造成的違約金包含在應付乙公司工程價款中優先受償

C: 乙公司可就消費者丁對應的房款優先受償

D: 乙公司不可就消費者丁對應的房款優先受償

答案解析

【考點】 建設工程合同
【解題思路】掌握建設工程合同
【具體解析】（1）選項A：承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權，選項A正確；（2）選項B：建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人因發包人違約造成的損失，選項B錯誤；（3）選項C：消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人，選項C錯誤。（4）選項D：建設工程款優先受償權不得對抗已支付全部或大部分款項的商品房買受人，選項D正確。

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1、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據合同法律制度的規定，以下說法正確的有（     ）。 2、甲公司2×14年1月與乙公司簽訂了一項固定造價建造合同。合同約定：甲公司為乙公司建設一條高速公路，合同總價款為10000萬元，工期為3年。與上述建造合同相關的資料如下：（1）甲公司于2×14年1月12日工程開工建設，預計總成本8000萬元。至2×14年12月31日，工程實際發生成本4000萬元。但乙公司2×14年下半年由于經營不善，財務狀況嚴重惡化，預計很可能無法支付甲公司的工程款。（2）2×15年年初甲公司該項工程陷于停滯狀態，直至2×15年5月，由于乙公司財務狀況大為好轉，預計能夠支付該項建造合同的工程款，甲公司遂繼續建設。2×15年，該項工程實際發生成本3200萬元。由于材料價格上漲，預計為完成合同尚需發生成本4800萬元。不考慮其他因素，下述各項關于甲公司該事項的表述中，正確的是（　?。?。 3、甲公司2×14年1月與乙公司簽訂了一項固定造價建造合同。合同約定：甲公司為乙公司建設一條高速公路，合同總價款為10000萬元，工期為3年。與上述建造合同相關的資料如下：（1）甲公司于2×14年1月12日工程開工建設，預計總成本8000萬元。至2×14年12月31日，工程實際發生成本4000萬元。但乙公司2×14年下半年由于經營不善，財務狀況嚴重惡化，預計很可能無法支付甲公司的工程款。（2）2×15年年初甲公司該項工程陷于停滯狀態，直至2×15年5月，由于乙公司財務狀況大為好轉，預計能夠支付該項建造合同的工程款，甲公司遂繼續建設。2×15年，該項工程實際發生成本3200萬元。由于材料價格上漲，預計為完成合同尚需發生成本4800萬元。不考慮其他因素，下述各項關于甲公司該事項的表述中，正確的是（　?。?。 4、【1710810】2x18年1月1日甲建筑公司與其子公司乙公司簽訂一份造價合同建造一棟辦公大樓并于當日開始施工，合同約定總造價為1000萬元，甲公司預計建設期需三年，總成本850元。合同第一年實際發生成本300萬元，第一年年末甲公司預計總成本不變；合同第二年實際發生成本350萬元，第二年年末甲公司預計總成本900萬元；第三年實際發生成本250萬元并完工交付。造價合同約定合同開始日預付款為造價的10%（預付款在第一年和第二年的結算時平均扣回），第一年年末結算造價的30%，第二年年末結算造價的40%，完工時結算造價的25%，剩余5%作為質保金在質保期結束時結算。假定上述預付款和結算款項均在結算當日已支付，甲公司的成本支出假設都是在年初一次性發生并以銀行存款支出，造價合同中只有一項建筑服務，且屬于在某一段時間內履行的履約義務，甲公司采用投入法確定履約進度，乙公司按照甲公司的履約進度確認在建工程。 另，甲公司2x18年1月1日以8%的利率從銀行借款1000萬元并于當日以10%的利率轉借給乙公司（利息均在年末支付），乙公司專門使用該筆借款用于支付甲公司的工程款。閑置資金的收益率為每月0.5%，不考慮其他因素，下列關于甲公司、乙公司有關的會計處理正確的有（ ） 5、2013年1月20日甲建筑公司與乙公司簽訂一項總額為1800萬元的固定造價合同，承建一幢辦公樓，工程于2013年3月開工，預計2014年7月完工，預計工程總成本1500萬元，2013年10月由于價格上漲等因素影響，預計總成本已達到2000萬元，經雙方協商，同意追加合同造價500萬元，截止2013年12月31日甲建筑公司實際發生合同成本1300萬元，若甲建筑公司采用完工百分比法確認合同收入，不考慮相關稅費，則甲建筑公司2013年度因該項合同應確認的合同收入為（　?。┤f元。 6、2013年1月20日甲建筑公司與乙公司簽訂一項總額為1800萬元的固定造價合同，承建一幢辦公樓，工程于2013年3月開工，預計2014年7月完工，預計工程總成本1500萬元，2013年10月由于價格上漲等因素影響，預計總成本已達到2000萬元，經雙方協商，同意追加合同造價500萬元，截止2013年12月31日甲建筑公司實際發生合同成本1300萬元，若甲建筑公司采用完工百分比法確認合同收入，不考慮相關稅費，則甲建筑公司2013年度因該項合同應確認的合同收入為（　?。┤f元。 7、2013年1月20日甲建筑公司與乙公司簽訂一項總額為1800萬元的固定造價合同，承建一幢辦公樓，工程于2013年3月開工，預計2014年7月完工，預計工程總成本1500萬元，2013年10月由于原材料價格上漲等因素影響，預計總成本已達到2000萬元，經雙方協商，追加合同造價500萬元，截止2013年12月31日甲建筑公司實際發生合同成本1300萬元，若甲建筑公司采用完工百分比法確認合同收入，不考慮相關稅費，則甲建筑公司2013年度因該項合同確認的合同收入為（   ）萬元。 8、2013年1月20日甲建筑公司與乙公司簽訂一項總額為1800萬元的固定造價合同，承建一幢辦公樓，工程于2013年3月開工，預計2014年7月完工，預計工程總成本1500萬元，2013年10月由于原材料價格上漲等因素影響，預計總成本已達到2000萬元，經雙方協商，追加合同造價500萬元，截止2013年12月31日甲建筑公司實際發生合同成本1300萬元，若甲建筑公司采用完工百分比法確認合同收入，不考慮相關稅費，則甲建筑公司2013年度因該項合同確認的合同收入為（   ）萬元。 9、2013年1月20日甲建筑公司與乙公司簽訂一項總額為1800萬元的固定造價合同，承建一幢辦公樓，工程于2013年3月開工，預計2014年7月完工，預計工程總成本1500萬元，2013年10月由于原材料價格上漲等因素影響，預計總成本已達到2000萬元，經雙方協商，追加合同造價500萬元，截止2013年12月31日甲建筑公司實際發生合同成本1300萬元，若甲建筑公司采用完工百分比法確認合同收入，不考慮相關稅費，則甲建筑公司2013年度因該項合同確認的合同收入為（   ）萬元。 10、      2013年1月20日甲建筑公司與乙公司簽訂一項總額為1800萬元的固定造價合同，承建一幢辦公樓，工程于2013年3月開工，預計2014年7月完工，預計工程總成本1500萬元，2013年10月由于原材料價格上漲等因素影響，預計總成本已達到2000萬元，經雙方協商，追加合同造價500萬元，截止2013年12月31日甲建筑公司實際發生合同成本1300萬元，若甲建筑公司采用完工百分比法確認合同收入，不考慮相關稅費，則甲建筑公司2013年度因該項合同確認的合同收入為（   ）萬元。
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